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2013年10月铁岭工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月铁岭工业用地成交总况分析

2013年10月, 铁岭 成交用地总面积 616,815 平方米(约合 925亩)
· 工业用地面积为 100,353 平方米(约合151 亩) ,占总面积的16% ,环比 增长 136.14 %;
· 成交金额共计107,589万元, 其中工业用地金额1,170万元 ,占比1.09% ,环比 增长 33.41 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的30% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁岭县 21,702 21.63% -18.09% 326 27.82% -21.8% 3 50% 持平
西丰县 75,949 75.68% - 774 66.09% - 2 33.33% -
调兵山市 2,702 2.69% - 72 6.1% - 1 16.67% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2013年10月铁岭工业用地成交面积分析

2013年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且西丰县土地成交面积最大 ,占比76% 。

图2 2013年10月铁岭工业用地市场交易分析

三、2013年10月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 铁岭县 成交宗数最多 ,这也是铁岭县 近12月以来第 7 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 西丰县、调兵山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 西丰县、调兵山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 铁岭县热度有所降低。

图3 2013年10月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2013年10月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 西丰县 成交金额最高,高达 773万元 。 全市成交总金额较上月 增长 33.41%呈现波动状态 。

图4 2013年10月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 调兵山市 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 西丰县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2013年10月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2013年10月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被铁岭市西丰御林鹿业集团鹿茸酒制造有限责任公司竞得,为655万元;而调兵山市惠都建工集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2013年10月面积最大的地块为102.28亩,位于西丰镇茂林村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 西丰县 西丰镇茂林村 655 6 102.28 铁岭市西丰御林鹿业集团鹿茸酒制造有限责任公司
2 铁岭县 铁岭县蔡牛镇西贝河村 198 10 19.82 铁岭纪泰农机专业合作社
3 西丰县 郜家店镇安乐村 119 10 11.64 西丰县亨丰粮食购销有限公司
4 铁岭县 铁岭县新台子镇懿路村 100 10 10.03 辽宁百成塑业有限公司
5 调兵山市 晓南镇 71 18 4.05 调兵山市惠都建工集团有限公司
6 铁岭县 铁岭县凡河镇大莲花村 27 10 2.7 铁岭博雅橡塑制品有限公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第13位, 排名下降, 与盘锦、丹东在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72013年10月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第13,排名下降与盘锦、阜新在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年10月辽宁工业用地成交详情

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