一、2014年04月铁岭工业用地成交总况分析
2014年04月,
铁岭
成交用地总面积
221,559
平方米(约合
332亩)
·
工业用地面积为
59,976
平方米(约合90 亩)
,占总面积的27%
,环比
增长
80.24
%;
·
成交金额共计17,805万元,
其中工业用地金额764万元
,占比4.29%
,环比
下降
13.02
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的30.77%
,环比
增长
700
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
西丰县 |
49,380 |
82.33% |
- |
475 |
62.05% |
- |
6 |
75% |
- |
开原市 |
10,596 |
17.67% |
- |
290 |
37.95% |
- |
2 |
25% |
- |
图1 铁岭工业用地成交总况
二、2014年04月铁岭工业用地成交面积分析
2014年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在开原市与西丰县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且西丰县土地成交面积最大
,占比82%
。
图2
2014年04月铁岭工业用地市场交易分析
三、2014年04月铁岭工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
西丰县
成交宗数最多
,这也是西丰县
近12月以来第
3
次成为
铁岭
成交土地最多地区
。同时,
开原市、西丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
开原市、西丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年04月铁岭工业用地成交宗数分析
四、2014年04月铁岭工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西丰县
成交金额最高,高达
474万元
。
全市成交总金额较上月
下降
13.02%呈现下降状态
。
图4 2014年04月铁岭工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
开原市
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
西丰县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年04月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被孙铭君竞得,为230万元;而开原市交通公交有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2014年04月面积最大的地块为24.07亩,位于安民镇富源村。
由图可知,铁岭工业用地成交面积位列
辽宁
第9位,
排名下降,
与营口、阜新在同一梯队
,成交面积占全国0.06%
。
铁岭工业用地成交均价位列辽宁第12,排名下降与盘锦、葫芦岛在同一梯队,地价水平相对较低。