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2014年04月铁岭工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月铁岭工业用地成交总况分析

2014年04月, 铁岭 成交用地总面积 221,559 平方米(约合 332亩)
· 工业用地面积为 59,976 平方米(约合90 亩) ,占总面积的27% ,环比 增长 80.24 %;
· 成交金额共计17,805万元, 其中工业用地金额764万元 ,占比4.29% ,环比 下降 13.02 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的30.77% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
西丰县 49,380 82.33% - 475 62.05% - 6 75% -
开原市 10,596 17.67% - 290 37.95% - 2 25% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2014年04月铁岭工业用地成交面积分析

2014年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在开原市与西丰县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且西丰县土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2014年04月铁岭工业用地市场交易分析

三、2014年04月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 西丰县 成交宗数最多 ,这也是西丰县 近12月以来第 3 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 开原市、西丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 开原市、西丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年04月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2014年04月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 西丰县 成交金额最高,高达 474万元 。 全市成交总金额较上月 下降 13.02%呈现下降状态 。

图4 2014年04月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 开原市 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 西丰县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2014年04月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2014年04月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被孙铭君竞得,为230万元;而开原市交通公交有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2014年04月面积最大的地块为24.07亩,位于安民镇富源村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 开原市 环卫局西 230 18 12.62 孙铭君
2 西丰县 安民镇富源村 154 6 24.07 铁岭市蓬达新型材料有限公司
3 西丰县 西丰镇公合村 77 6 11.99 铁岭春天药业有限公司
4 西丰县 西丰镇公合村 64 6 10 西丰东鼎农产品加工有限公司
5 西丰县 西丰镇公合村 64 6 10 铁岭御宝中药材饮片加工有限公司
6 西丰县 西丰镇公合村 60 6 9.39 铁岭多多宝生物科技有限公司
7 开原市 天祥钢铁西 60 18 3.27 开原市交通公交有限公司
8 西丰县 西丰镇公合村 55 6 8.61 铁岭皇家一品食品有限公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第9位, 排名下降, 与营口、阜新在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72014年04月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第12,排名下降与盘锦、葫芦岛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年04月辽宁工业用地成交详情

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