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2014年07月铁岭工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月铁岭工业用地成交总况分析

2014年07月, 铁岭 成交用地总面积 227,857 平方米(约合 342亩)
· 工业用地面积为 128,225 平方米(约合192 亩) ,占总面积的56% ,环比 增长 267.47 %;
· 成交金额共计11,395万元, 其中工业用地金额2,429万元 ,占比21.32% ,环比 增长 594.08 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的80% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁岭县 60,800 47.42% - 913 37.54% - 12 75% -
银州区 55,425 43.22% - 1,403 57.72% - 2 12.5% -
西丰县 12,000 9.36% - 116 4.74% - 2 12.5% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2014年07月铁岭工业用地成交面积分析

2014年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且铁岭县土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2014年07月铁岭工业用地市场交易分析

三、2014年07月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 铁岭县 成交宗数最多 ,这也是铁岭县 近12月以来第 4 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 西丰县、铁岭县、银州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 西丰县、铁岭县、银州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年07月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2014年07月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 银州区 成交金额最高,高达 1,402万元 。 全市成交总金额较上月 增长 594.08%呈现上升状态 。

图4 2014年07月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 银州区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 西丰县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2014年07月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2014年07月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁浩元混凝土制造有限公司竞得,为992万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2014年07月月面积最大的地块,为58.84亩,位于铁岭经济开发区殷屯分场。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 银州区 铁岭经济开发区殷屯分场 992 17 58.84 辽宁浩元混凝土制造有限公司
2 银州区 铁岭经济开发区老官台分场 410 17 24.3 东北石油管道公司
3 铁岭县 铁岭县李千户镇朴起屯村、柴家堡子村 250 10 25 铁岭恒平纸塑包装有限公司
4 铁岭县 铁岭县镇西堡镇镇西堡村 149 10 14.93 铁岭县铭成建材有限公司
5 铁岭县 铁岭县镇西堡镇镇西堡村 95 10 9.49 铁岭县铭成建材有限公司
6 铁岭县 铁岭县平顶堡镇建设村 91 10 9.13 铁岭县鹏震塑钢加工有限公司
7 西丰县 西丰镇公合村 60 6 9.39 铁岭皇家一品食品有限公司
8 铁岭县 铁岭县熊官屯镇土楼子村 59 10 5.93 铁岭县柴河石材雕刻厂
9 铁岭县 铁岭县平顶堡镇建设村、平顶堡村 55 10 5.52 铁岭县亿隆塑钢加工有限公司
10 西丰县 西丰镇公合村 55 6 8.61 铁岭多多宝生物科技有限公司
11 铁岭县 铁岭县腰堡镇下甸子村 44 10 4.43 辽宁海达橡胶金属处理剂有限公司
12 铁岭县 铁岭县双井子镇范家窝棚村 42 10 4.22 铁岭县兴华粮贸有限公司
13 铁岭县 铁岭县凡河镇屈牛屯村 35 10 3.48 铁岭县成业建筑建材加工厂
14 铁岭县 铁岭县蔡牛镇大北地村 34 10 3.37 铁岭县蔡牛镇张庄农机专业合作社
15 铁岭县 铁岭县镇西堡镇镇西堡村 30 10 3 铁岭市澎湃科技有限公司
16 铁岭县 铁岭县新台子镇懿路村 27 10 2.7 沈阳有为食品有限公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第6位, 排名上升, 与盘锦、本溪在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72014年07月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第9,排名上升与锦州、营口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年07月辽宁工业用地成交详情

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