2011年04月朝阳工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月朝阳工业用地成交总况分析

2011年04月，朝阳成交用地总面积 547,376 平方米（约合 821亩）
· 工业用地面积为 101,472 平方米（约合152 亩），占总面积的19%
· 成交金额共计34,336万元，其中工业用地金额2,113万元，占比6.15%
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
喀喇沁左翼蒙古族自治县	61,753	60.86%	-	807	38.19%	-	6	75%	-
龙城区	29,720	29.29%	-	1,185	56.08%	-	1	12.5%	-
凌源市	9,999	9.85%	-	121	5.73%	-	1	12.5%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2011年04月朝阳工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且喀喇沁左翼蒙古族自治县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年04月朝阳工业用地市场交易分析

三、2011年04月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喀喇沁左翼蒙古族自治县成交宗数最多，这也是喀喇沁左翼蒙古族自治县近12月以来第 2 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2011年04月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙城区成交金额最高，高达 1,185万元。

图4 2011年04月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，凌源市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2011年04月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁易索尔能源科技有限公司竞得，为1,185万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为44.58亩，位于文化路与文盛路交汇处北侧建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙城区	文化路与文盛路交汇处北侧建设用地	1185	27	44.58	辽宁易索尔能源科技有限公司
2	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南哨镇五道营子村	295	8	35.21	朝阳三融食品有限公司
3	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南哨镇山嘴子村	229	9	25.06	朝阳龙汇食品有限公司
4	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南哨镇梁家营子、白音爱里村	125	8	14.91	辽宁盛韬生态科技有限公司
5	凌源市	兴源街道办事处祝家营子村	121	8	15	凌源市洙城铸造厂
6	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县公营子镇土城子、端正沟梁村	90	9	10.06	朝阳小平五丰木业发展有限公司
7	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南哨镇柏沟村	37	8	4.39	喀左县中外机动车安全性能检测有限公司
8	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县公营子镇土城子、大垤卜村	31	10	3	喀左三泰实业有限公司