2021年08月大连工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月大连工业用地成交总况分析

2021年08月，大连成交用地总面积 50,180 平方米（约合 75亩）
· 工业用地面积为 50,180 平方米（约合75 亩），占总面积的100% ，环比下降 47.71 %；
· 成交金额共计2,265万元，其中工业用地金额2,265万元，占比100% ，环比下降 23.14 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	42,600	84.89%	-27.92%	1,719	75.89%	-29.92%	2	66.67%	100%
中山区	7,580	15.11%	-	546	24.11%	-	1	33.33%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2021年08月大连工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在中山区与金州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2021年08月大连工业用地市场交易分析

三、2021年08月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 5 次成为大连成交土地最多地区。同时，中山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金州区热度有所降低。

图3 2021年08月大连工业用地成交宗数分析

四、2021年08月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 1,719万元。全市成交总金额较上月下降 23.14%呈现下降状态。

图4 2021年08月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中山区成交均价最高，达到 48 万元/亩，金州区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月大连各地区土地成交均价分布

五、2021年08月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被欧登智能家具（大连）有限公司竞得，为941万元；而大连医嘉医疗健康产业园有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2021年08月面积最大的地块为34.95亩，位于普湾经济区三十里堡街道国营农场普罗科瑞特南侧、Ge4号路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	普湾经济区三十里堡街道国营农场普罗科瑞特南侧、Ge4号路西侧	941	27	34.95	欧登智能家具（大连）有限公司
2	金州区	普湾经济区三十里堡街道国营农场万润食品北侧、普罗科瑞特东侧	778	27	28.95	大连万润食品有限公司
3	中山区	保税区填海区IIIC-3-A2地块	546	48	11.37	大连医嘉医疗健康产业园有限公司