2021年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月辽宁工业用地成交总况分析

2021年08月，辽宁成交用地总面积 1,970,077 平方米（约合 2,955亩）
· 工业用地面积为 1,384,910 平方米（约合2,077 亩），占总面积的70% ，环比增长 0.16 %；
· 成交金额共计122,317万元，其中工业用地金额47,631万元，占比38.94% ，环比增长 37.46 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地42宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
葫芦岛	183,784	13.27%	-	5,322	11.17%	-	10	23.81%	-
沈阳	579,802	41.87%	3470.26%	24,918	52.31%	4439.52%	9	21.43%	800%
阜新	157,495	11.37%	176.61%	2,001	4.2%	192.76%	7	16.67%	250%
鞍山	195,178	14.09%	-	4,447	9.34%	-	5	11.9%	-
营口	75,127	5.42%	-73.28%	2,495	5.24%	-66.42%	4	9.52%	-55.56%
大连	50,180	3.62%	-47.71%	2,265	4.76%	-23.14%	3	7.14%	持平
锦州	88,938	6.42%	-	4,551	9.55%	-	1	2.38%	-
朝阳	29,657	2.14%	-96.78%	1,187	2.49%	-94.82%	1	2.38%	-96.43%
铁岭	16,593	1.2%	-	331	0.69%	-	1	2.38%	-
丹东	8,160	0.59%	-26.68%	118	0.25%	-23.38%	1	2.38%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2021年08月辽宁工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2021年08月辽宁工业用地市场交易分析

三、2021年08月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，葫芦岛成交宗数最多，这也是葫芦岛近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、锦州、阜新、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、锦州、阜新、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、营口、朝阳、丹东热度有所降低。

图3 2021年08月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2021年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 24,917万元。全市成交总金额较上月增长 37.46%呈现波动状态。

图4 2021年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦州成交均价最高，达到 34 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2021年08月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁省沈抚示范区开发投资集团有限公司竞得，为10,038万元；而大连医嘉医疗健康产业园有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2021年08月面积最大的地块为309.16亩，位于沈抚示范区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	沈抚示范区	10038	32	309.16	辽宁省沈抚示范区开发投资集团有限公司
2	锦州	锦州市黑山县黑山镇争光胡同108号(原黑山县粮库)	4551	34	133.41	黑山县丰茂粮油贸易有限责任公司
3	沈阳	浑南区	4160	32	128.15	沈阳自贸投资发展有限公司
4	沈阳	浑南区	3928	32	120.99	中国科学院沈阳自动化研究所
5	鞍山	立山区建设大道北、哈大铁路西	2046	22	91.04	鞍山陆港保税物流有限公司
6	鞍山	台安县农业高新技术产业园	1673	11	150.22	辽宁安井食品有限公司
7	沈阳	浑南区	1623	32	50	沈阳蘅益医疗科技有限公司
8	沈阳	辽宁康平经济开发区朝阳工业园	1385	11	123.12	嘉寓光能科技（沈阳）有限公司
9	葫芦岛	葫芦岛经济开发区汉江路南侧,粉煤灰项目西侧,崇宇化工一期北侧,千山路以东。	1380	18	75.52	辽宁崇宇化工产品生产有限责任公司
10	葫芦岛	葫芦岛高新区高新九路东南侧。	1352	24	56.16	辽宁擎天化学有限公司
11	沈阳	沈北新区	1319	26	49.96	辽宁圣为生物科技有限公司
12	营口	新联南大街西段南、静海路西	1207	22	54.87	辽宁翱翔进出口有限公司
13	朝阳	飞地经济开发区	1186	27	44.48	菲哲石油装备（辽宁）有限公司
14	葫芦岛	葫芦岛经济开发区汉江路以南,辽河路以北。	1107	18	60.59	葫芦岛市载大瀛嘉化工有限公司
15	沈阳	浑南区	1012	33	30.98	沈阳希泰科技有限公司
16	大连	普湾经济区三十里堡街道国营农场普罗科瑞特南侧、Ge4号路西侧	941	27	34.95	欧登智能家具（大连）有限公司
17	大连	普湾经济区三十里堡街道国营农场万润食品北侧、普罗科瑞特东侧	778	27	28.95	大连万润食品有限公司
18	沈阳	沈北新区	759	25	30.35	沈阳久达精密机械有限公司
19	葫芦岛	葫芦岛经济开发区汉江路与千山路交汇处东南侧。	731	18	40	葫芦岛鹏翔生物科技（集团）有限公司
20	沈阳	沈北新区	693	26	27	沈阳大明电机有限公司
21	大连	保税区填海区IIIC-3-A2地块	546	48	11.37	大连医嘉医疗健康产业园有限公司
22	营口	汽保三街南、汽保中路东	516	19	26.9	营口中合电热科技有限公司
23	营口	辽南大街东、日月大道北	493	30	16.43	辽宁航天信达科技有限公司
24	阜新	彰武县4号路以西、H号路以北地块	401	8	50.1	辽宁锦益炊具有限公司
25	阜新	彰武县4号路以西、H号路以北地块	400	8	50	辽宁釜鑫科技有限公司
26	阜新	彰武县7号路以东、H号路以北地块	389	8	48.68	辽宁美莱达科技有限公司
27	铁岭	晓南镇	330	13	24.89	辽宁鑫丰矿业（集团）有限公司
28	鞍山	台安县工业园区	320	14	22.89	辽宁添琪实业有限公司
29	鞍山	台安县工业园区	309	14	21.64	鞍山润泰肥业有限公司
30	营口	汽保二街南、龙山大街东	278	19	14.49	营口永盛电热材料有限公司
31	阜新	阜新再生资源产业园环发废弃物处置有限公司西侧	270	14	19.94	阜新蒙古族自治县康立嘉生物工程有限公司
32	阜新	彰武县政通街以南、1号路以东地块	258	8	32.23	辽宁荣源实业有限公司
33	阜新	彰武县5号规划路以西、H号规划路以北地块二	242	8	30.25	辽宁钰钿机械制造有限公司
34	葫芦岛	打渔山开发区建业大街北侧,人民路东侧	235	23	10.32	葫芦岛市铭浩新能源材料有限公司
35	葫芦岛	兴城市红崖子镇拣金村,拣闻线东北侧	205	16	13.21	辽宁季丰食品有限公司
36	葫芦岛	兴城市红崖子镇拣金村,兴西线东南侧	121	15	8.04	肖博见
37	丹东	大川头镇头道沟村	118	10	12.24	丹东百世泉水业有限公司
38	葫芦岛	兴城市元台子乡田家屯村,兴田线西侧	108	17	6.3	冯云龙
39	鞍山	台安县工业园区	98	14	6.97	鞍山海川科技有限公司
40	葫芦岛	兴城市红崖子镇拣金村,兴西线东南侧	58	15	3.86	杨春生
41	阜新	彰武县大冷镇大庙村DL-DM-01地块	40	8	5.04	彰武县万达生物质燃料有限公司
42	葫芦岛	兴城市白塔乡白塔村采石场	26	16	1.67	兴城市旭辉数码印花厂

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与吉林、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.62% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与河南、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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