2021年08月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月葫芦岛工业用地成交总况分析

2021年08月，葫芦岛成交用地总面积 380,034 平方米（约合 570亩）
· 工业用地面积为 183,783 平方米（约合276 亩），占总面积的48%
· 成交金额共计30,927万元，其中工业用地金额5,322万元，占比17.21%
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴城市	22,056	12%	-	518	9.73%	-	5	50%	-
龙港区	117,413	63.89%	-	3,218	60.45%	-	3	30%	-
连山区	44,316	24.11%	-	1,587	29.81%	-	2	20%	-

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2021年08月葫芦岛工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙港区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年08月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2021年08月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴城市成交宗数最多，这也是兴城市近12月以来第 4 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，兴城市、连山区、龙港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴城市、连山区、龙港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2021年08月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙港区成交金额最高，高达 3,217万元。

图4 2021年08月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，兴城市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2021年08月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁崇宇化工产品生产有限责任公司竞得，为1,380万元；而辽宁擎天化学有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年08月面积最大的地块为75.52亩，位于葫芦岛经济开发区汉江路南侧,粉煤灰项目西侧,崇宇化工一期北侧,千山路以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙港区	葫芦岛经济开发区汉江路南侧,粉煤灰项目西侧,崇宇化工一期北侧,千山路以东。	1380	18	75.52	辽宁崇宇化工产品生产有限责任公司
2	连山区	葫芦岛高新区高新九路东南侧。	1352	24	56.16	辽宁擎天化学有限公司
3	龙港区	葫芦岛经济开发区汉江路以南,辽河路以北。	1107	18	60.59	葫芦岛市载大瀛嘉化工有限公司
4	龙港区	葫芦岛经济开发区汉江路与千山路交汇处东南侧。	731	18	40	葫芦岛鹏翔生物科技（集团）有限公司
5	连山区	打渔山开发区建业大街北侧,人民路东侧	235	23	10.32	葫芦岛市铭浩新能源材料有限公司
6	兴城市	兴城市红崖子镇拣金村,拣闻线东北侧	205	16	13.21	辽宁季丰食品有限公司
7	兴城市	兴城市红崖子镇拣金村,兴西线东南侧	121	15	8.04	肖博见
8	兴城市	兴城市元台子乡田家屯村,兴田线西侧	108	17	6.3	冯云龙
9	兴城市	兴城市红崖子镇拣金村,兴西线东南侧	58	15	3.86	杨春生
10	兴城市	兴城市白塔乡白塔村采石场	26	16	1.67	兴城市旭辉数码印花厂