2012年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月辽宁工业用地成交总况分析

2012年02月，辽宁成交用地总面积 16,011,293 平方米（约合 24,017亩）
· 工业用地面积为 3,771,483 平方米（约合5,657 亩），占总面积的24% ，环比增长 19.83 %；
· 成交金额共计1,526,566万元，其中工业用地金额78,235万元，占比5.12% ，环比下降 21.26 %；
· 成交土地314宗,其中工业用地62宗，占总宗数的19.75% ，环比下降 19.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘锦	1,098,449	29.13%	37.44%	11,027	14.09%	-48.49%	10	16.13%	-16.67%
葫芦岛	869,420	23.05%	-	21,537	27.53%	-	8	12.9%	-
大连	318,262	8.44%	-16.53%	9,264	11.84%	-28.54%	8	12.9%	14.29%
锦州	273,500	7.25%	-19%	3,604	4.61%	-51.02%	8	12.9%	60%
沈阳	191,769	5.08%	-71.57%	6,475	8.28%	-78.47%	8	12.9%	-42.86%
本溪	153,429	4.07%	668.14%	2,862	3.66%	596.35%	8	12.9%	700%
鞍山	137,445	3.64%	42.48%	3,573	4.57%	46.92%	5	8.06%	-28.57%
朝阳	283,726	7.52%	198.83%	7,293	9.32%	387.88%	3	4.84%	-25%
阜新	18,732	0.5%	-	629	0.8%	-	2	3.23%	-
抚顺	409,474	10.86%	9.34%	11,793	15.07%	-11.52%	1	1.61%	-80%
铁岭	17,280	0.46%	-50.39%	180	0.23%	-62.45%	1	1.61%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年02月辽宁工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘锦成交宗数最多，这也是盘锦近12月以来第 6 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、抚顺、本溪、盘锦、朝阳、葫芦岛、阜新也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、本溪、朝阳、葫芦岛、阜新正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、抚顺、锦州、营口、盘锦、铁岭热度有所降低。

图3 2012年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，葫芦岛成交金额最高，高达 21,537万元。全市成交总金额较上月下降 21.26%呈现下降状态。

图4 2012年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 23 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺太平洋实业有限公司竞得，为11,793万元；而沈阳锦联生态科技园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2012年02月面积最大的地块为738.32亩，位于滨海大道北侧，海经三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚顺	地块一	11793	19	614.21	抚顺太平洋实业有限公司
2	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西H地块	9052	17	538.84	辽宁葫芦岛铝业有限公司
3	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西G地块	7573	17	450.76	辽宁葫芦岛铝业有限公司
4	盘锦	滨海大道北侧，海经三路东侧	7200	10	738.32	盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司
5	朝阳	朝阳市双塔区他拉皋镇金沟村规划环城北路东侧建设用地	6781	17	395.2	朝阳力宝重工集团有限公司
6	大连	金州新区城北工业区2-1-1地块	2645	17	152.58	大连华立金港药业有限公司
7	沈阳	SHN11-01-28-1	2464	38	65.65	沈阳锦联生态科技园发展有限公司
8	葫芦岛	龙港区华越街以西、郑和路以南、东海路以北	1978	17	117.72	葫芦岛市君华钢构铆焊有限公司
9	沈阳	苏家屯区四环公路南丁香街西地块	1820	20	92.87	沈阳精锐科技有限公司
10	大连	先进装备制造园-1地块	1816	24	74.5	迈艾特（大连）机械制造有限公司
11	鞍山	海城市感王镇朱家村	1554	15	101.3	海城市国润矿业有限公司
12	本溪	小市镇张家堡原小市水泥厂	1530	13	114.37	本溪祥和（集团）永祥绒山羊发展有限公司
13	鞍山	海城市牛庄镇振兴村	1525	23	65.36	腾泽昌
14	大连	庄河市昌盛街道打拉腰村	1503	17	86.69	大连英利达泵业有限公司
15	葫芦岛	龙港区宝岛街以西、郑和路以南、东海路以北	1399	17	83.26	葫芦岛凌云锦化精密锻造有限公司
16	大连	金州新区IT产业园B-3-1地块	1263	19	67.35	大连盛辉钛业有限公司
17	盘锦	榆树镇四家子村	1218	4	304.55	大洼临港经济区土地储备中心
18	锦州	义县凌北工业园区（九道岭）	1180	8	150.45	锦州市鑫泽锰业有限公司
19	锦州	北镇市沟帮子镇铁南工业园区	978	10	94.65	锦州博盛石油化工有限公司
20	沈阳	沈阳胡台新城	830	17	47.9	沈阳顺屹包装有限公司
21	大连	普兰店市海湾工业区	821	21	39.84	大连金帝服装服饰有限公司
22	锦州	大业乡潘庄子村，兴闫线公路南侧。	636	10	60.75	锦州丰汇基管桩有限公司
23	大连	旅顺三涧堡街道土城子村	617	25	24.54	邦艺建筑装饰工程（大连）有限公司
24	沈阳	新民市原苏家岗小学	561	18	31.74	新民宏峰商品混凝土有限公司
25	本溪	田师傅工业园区内	560	11	50.31	本溪市翰宇钙业有限公司
26	沈阳	新民市原苏家岗小学	559	18	31.63	新民宏峰商品混凝土有限公司
27	盘锦	榆树镇青凤村	542	4	136.15	辽宁辽油祥宇特种管道有限公司
28	盘锦	榆树镇畜牧队村	539	4	129.8	临港经济区土地储备中心
29	朝阳	龙城现代农业园区天池街以北建设用地	476	17	28.29	朝阳华兴中药饮片有限公司
30	大连	开发区42号小区	446	19	23.74	大连凯澜制衣有限公司
31	葫芦岛	绥中滨海经济区起步园区	435	13	32.48	绥中龙鹏科技有限公司
32	葫芦岛	绥中滨海经济区高岭工业园区	410	14	30	葫芦岛市茂隆新型包装材料有限公司
33	锦州	义县凌北工业园区（九道岭）	390	8	50.1	锦州鑫雨实业有限公司
34	葫芦岛	绥中滨海经济区起步园区	355	14	26.07	辽宁万达超导光电能源科技有限公司
35	盘锦	清水镇永红村	349	4	80	盘锦和实中润农牧有限公司
36	盘锦	榆树镇四家子村	342	6	57	盘锦盼安居门业有限公司
37	葫芦岛	绥中滨海经济区起步园区	335	13	25	绥中睿海中天科技有限公司
38	阜新	开发区新唐街西、盛瑞路南	327	22	15.02	阜新青云机械有限公司
39	鞍山	台安县唐家村	314	11	28.38	台安县恒昌种禽有限公司
40	阜新	开发区东风路北地块	302	23	13.07	阜新高科输变电力有限公司
41	本溪	泉水谭家堡村	295	11	26.11	本溪美尊实业有限公司
42	盘锦	清水镇永红村	248	4	56	盘锦六和农牧有限公司食品分公司
43	盘锦	榆树镇青凤村	243	4	60.75	盘锦浩盛刚结构有限公司
44	盘锦	榆树镇青凤村	195	4	48.88	大洼县临港生态新城开发建设有限公司
45	铁岭	太平乡人民政府南侧地块	180	7	25.92	铁岭老康肥业有限公司
46	本溪	滨河西路益升木业北侧	161	14	11.11	石桂荣
47	大连	金州新区大孤山临港工业区10-10地块	153	19	8.16	富仕机械装备（大连）有限公司
48	盘锦	西安镇高坎村	151	4	36.21	大洼县民意养殖场
49	锦州	义县聚粮屯乡、杜家屯村	140	9	15.63	锦州方达商品混凝土有限公司
50	锦州	义县白庙子乡、新立庄村	125	7	18.33	义县宏耘莱花生米制品有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与广西、河北在同一梯队，成交面积占全国3.42% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与江苏、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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