2012年02月大连工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月大连工业用地成交总况分析

2012年02月，大连成交用地总面积 892,381 平方米（约合 1,339亩）
· 工业用地面积为 318,261 平方米（约合477 亩），占总面积的36% ，环比下降 16.53 %；
· 成交金额共计188,164万元，其中工业用地金额9,264万元，占比4.92% ，环比下降 28.54 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25.81% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	217,555	68.36%	-	6,323	68.25%	-	5	62.5%	-
庄河市	57,792	18.16%	-	1,503	16.22%	-	1	12.5%	-
普兰店区	26,557	8.34%	-55.45%	821	8.86%	-41.69%	1	12.5%	持平
旅顺口区	16,358	5.14%	-34.06%	617	6.66%	-30.12%	1	12.5%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2012年02月大连工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年02月大连工业用地市场交易分析

三、2012年02月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 5 次成为大连成交土地最多地区。同时，金州区、庄河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金州区、庄河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普兰店区、旅顺口区热度有所降低。

图3 2012年02月大连工业用地成交宗数分析

四、2012年02月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 6,323万元。全市成交总金额较上月下降 28.54%呈现下降状态。

图4 2012年02月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 25 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月大连各地区土地成交均价分布

五、2012年02月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连华立金港药业有限公司竞得，为2,645万元；而邦艺建筑装饰工程（大连）有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年02月面积最大的地块为152.58亩，位于金州新区城北工业区2-1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金州新区城北工业区2-1-1地块	2645	17	152.58	大连华立金港药业有限公司
2	金州区	先进装备制造园-1地块	1816	24	74.5	迈艾特（大连）机械制造有限公司
3	庄河市	庄河市昌盛街道打拉腰村	1503	17	86.69	大连英利达泵业有限公司
4	金州区	金州新区IT产业园B-3-1地块	1263	19	67.35	大连盛辉钛业有限公司
5	普兰店区	普兰店市海湾工业区	821	21	39.84	大连金帝服装服饰有限公司
6	旅顺口区	旅顺三涧堡街道土城子村	617	25	24.54	邦艺建筑装饰工程（大连）有限公司
7	金州区	开发区42号小区	446	19	23.74	大连凯澜制衣有限公司
8	金州区	金州新区大孤山临港工业区10-10地块	153	19	8.16	富仕机械装备（大连）有限公司