2013年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月辽宁工业用地成交总况分析

2013年01月，辽宁成交用地总面积 11,561,099 平方米（约合 17,342亩）
· 工业用地面积为 6,448,071 平方米（约合9,672 亩），占总面积的56% ，环比增长 37.34 %；
· 成交金额共计1,154,137万元，其中工业用地金额184,681万元，占比16% ，环比增长 67.3 %；
· 成交土地277宗,其中工业用地133宗，占总宗数的48.01% ，环比增长 9.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	590,625	9.16%	87.64%	13,203	7.15%	96.62%	20	15.04%	-4.76%
沈阳	763,353	11.84%	33%	40,118	21.72%	133.45%	17	12.78%	54.55%
抚顺	631,058	9.79%	119.58%	18,963	10.27%	129.08%	15	11.28%	400%
铁岭	797,796	12.37%	211.49%	11,706	6.34%	93.62%	13	9.77%	-13.33%
葫芦岛	357,569	5.55%	-41.68%	7,552	4.09%	-52.14%	13	9.77%	160%
阜新	240,926	3.74%	317.92%	7,572	4.1%	498.01%	12	9.02%	200%
盘锦	279,253	4.33%	348.07%	4,099	2.22%	325.59%	11	8.27%	266.67%
大连	1,524,759	23.65%	426.76%	46,616	25.24%	276.66%	8	6.02%	33.33%
朝阳	314,013	4.87%	-72.34%	3,890	2.11%	-81.19%	8	6.02%	-66.67%
锦州	129,537	2.01%	88.27%	2,380	1.29%	116.27%	8	6.02%	166.67%
辽阳	580,478	9%	11.92%	23,365	12.65%	150.27%	5	3.76%	400%
鞍山	238,708	3.7%	93.89%	5,221	2.83%	89.38%	3	2.26%	-40%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2013年01月辽宁工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2013年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2013年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、抚顺、锦州、营口、阜新、盘锦、铁岭、辽阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、抚顺、锦州、营口、阜新、盘锦、铁岭、辽阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势本溪、丹东、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2013年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2013年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 46,616万元。全市成交总金额较上月增长 67.3%呈现波动状态。

图4 2013年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 35 万元/亩，朝阳成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2013年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连联众长兴造船有限公司竞得，为36,214万元；而华润雪花啤酒（阜新）有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2013年01月面积最大的地块为1939.99亩，位于大连长兴岛临港工业区交流岛街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大连长兴岛临港工业区交流岛街道	36214	19	1939.99	大连联众长兴造船有限公司
2	辽阳	纬三路北（芳烃及化纤原料基地2012-10#地块）	10743	26	418.55	辽宁华峰化工有限公司
3	沈阳	于洪区304国道北A地块	8058	52	153.59	辽宁永辉物流有限公司
4	辽阳	荣兴路东、滨河街北（经济开发区11-1#地块）	6117	29	208.53	辽宁忠相铝业有限公司
5	大连	旅顺铁山街道南牙户嘴村	5847	40	146.18	中国石油化工股份有限公司大连石油化工研究院
6	辽阳	经一路西、华峰路北（芳烃及化纤原料基地2012-9#地块）	5296	26	206.36	辽宁华峰化工有限公司
7	沈阳	开发二十一号路-20	4997	32	155.5	海斯坦普汽车组件（沈阳）有限公司
8	沈阳	于洪新城95-1号地块	4971	40	123.05	沈阳市金马凯旋家居房地产开发有限公司
9	鞍山	海城市英落镇	4164	15	277.6	后英集团海城市高新技术产品有限公司
10	抚顺	抚顺经济开发区	4133	19	215.26	抚顺太平洋实业有限公司
11	铁岭	铁岭县腰堡镇沙坨子村\友谊村	3751	10	390.77	辽宁际华三五二三特种装备有限公司
12	抚顺	抚顺经济开发区	3649	19	190.03	抚顺太平洋实业有限公司
13	大连	普湾新区松木岛化工园区	2907	20	142.02	大连龙想催化化学股份有限公司
14	营口	日月大道北，望儿山大街西	2880	19	150	营口北方糖业有限公司
15	沈阳	辉山大街东-1	2791	32	86.85	沈阳世纪华通汽车部件有限公司
16	沈阳	辉山大街东－4	2760	32	85.88	沈阳捷众汽车零部件有限公司
17	沈阳	开发大路-21	2649	32	82.79	沈阳东管电力科技集团股份有限公司
18	沈阳	辉山大街东-3	2577	32	80.2	沈阳新程汽车零部件有限公司
19	盘锦	滨海大道北、海经三西路西	2550	10	255	辽宁德能能源产业投资有限公司
20	营口	日月大道北，望儿山大街西	2522	19	131.36	营口北方糖业有限公司
21	铁岭	铁岭县腰堡镇腰堡村\沙坨子村\友谊村\大康屯村	2504	10	260.86	辽宁际华三五二三特种装备有限公司
22	沈阳	辉山大街东－5	2301	32	71.59	上海航空发动机制造股份有限公司
23	沈阳	细河九北街-15	2237	22	99.87	沈阳市依力达建筑外加剂厂
24	朝阳	三家乡新安村	2181	8	275.29	建平丽佳食品加工有限公司
25	抚顺	抚顺经济开发区	2067	31	66.68	沈阳市友邦游乐设备厂
26	沈阳	辉山大街东-2	1991	32	61.97	凌云工业股份有限公司
27	沈阳	CLB01-01-16-2	1957	35	55.82	沈阳千芳贸易有限公司
28	营口	九垄地办事处厢红旗村、正红旗村	1884	11	168.21	营口浩程实业有限公司
29	阜新	太平区啤酒厂东地块	1842	87	21.15	华润雪花啤酒（阜新）有限公司
30	阜新	太平新型材料产业基地起步区内	1783	20	90.37	阜新市万达铸业有限公司
31	营口	1-A路东石北大街南地块	1698	16	105.23	博尔凯特（辽宁）镁合金压铸有限公司
32	铁岭	原开原市敢胜砖厂	1514	10	151.44	辽宁兴东纸业有限公司
33	抚顺	抚顺经济开发区	1465	19	76.3	抚顺太平洋实业有限公司
34	沈阳	沈西六东路-6	1374	32	42.86	沈阳亿万饲料科技有限公司
35	阜新	新邱区金家洼子村地块	1310	17	76.76	阜新鑫兴工贸集团有限公司
36	葫芦岛	临海产业区	1265	10	131.69	兴城市天诚波尼士服饰有限公司
37	葫芦岛	网户乡新立村（滨海大道南侧）	1245	16	77.18	辽宁易轩堂海洋生物制品股份有限公司
38	抚顺	抚顺经济开发区	1243	19	64.73	抚顺太平洋实业有限公司
39	抚顺	抚顺经济开发区	1137	19	59.21	抚顺三富重装机械发展有限公司
40	阜新	五家子库区北地块二（一期）	1117	17	63.96	阜新市中联环保建材有限公司
41	铁岭	铁岭县新台子镇懿路村	1001	10	100.05	辽宁至诚盈泰工程机械有限公司
42	铁岭	铁岭县新台子镇新台堡村、懿路村	998	10	99.77	辽宁恺宸工程机械有限公司
43	鞍山	台安县工业园区	989	14	72.38	辽宁银恒镀锌彩涂钢板有限公司
44	抚顺	抚顺经济开发区	986	19	51.36	抚顺太平洋实业有限公司
45	营口	九垄地办事处厢红旗村、联合村	802	11	71.65	营口亨盛实业有限公司
46	抚顺	抚顺经济开发区	802	19	41.75	辽宁伯纳德实业有限公司
47	营口	老边区营东新城东路西侧、规划路北侧	799	19	41.63	营口辽南铁路客车工程有限公司
48	抚顺	抚顺经济开发区	791	19	41.21	辽宁道纪天力电力工程有限公司
49	辽阳	辽阳市石油产业供应站南、辽化铁路专用线西（高新开发区2012-1#地块）	781	32	24.17	辽阳欣欣化工有限公司
50	葫芦岛	辽宁东戴河新区起步区	770	14	55	辽宁卡尔凯旋新型节能材料有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与四川、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.21% 。

图72013年01月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与江苏、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年01月全国工业用地成交详情

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