2013年01月沈阳工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月沈阳工业用地成交总况分析

2013年01月，沈阳成交用地总面积 1,688,681 平方米（约合 2,533亩）
· 工业用地面积为 763,352 平方米（约合1,145 亩），占总面积的45% ，环比增长 33 %；
· 成交金额共计269,271万元，其中工业用地金额40,118万元，占比14.9% ，环比增长 133.45 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地17宗，占总宗数的47.22% ，环比增长 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	269,207	35.27%	-	12,039	30.01%	-	7	41.18%	-
大东区	257,672	33.76%	483.71%	12,420	30.96%	484.92%	5	29.41%	400%
于洪区	194,863	25.53%	224.47%	13,468	33.57%	366.23%	3	17.65%	200%
浑南区	41,613	5.45%	-	2,192	5.46%	-	2	11.76%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2013年01月沈阳工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年01月沈阳工业用地市场交易分析

三、2013年01月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 4 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、大东区、铁西区、浑南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、大东区、铁西区、浑南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2013年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，于洪区成交金额最高，高达 13,468万元。全市成交总金额较上月增长 133.45%呈现波动状态。

图4 2013年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，于洪区成交均价最高，达到 46 万元/亩，铁西区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2013年01月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁永辉物流有限公司竞得，为8,058万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；2013年01月面积最大的地块为155.5亩，位于开发二十一号路-20。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	于洪区304国道北A地块	8058	52	153.59	辽宁永辉物流有限公司
2	铁西区	开发二十一号路-20	4997	32	155.5	海斯坦普汽车组件（沈阳）有限公司
3	于洪区	于洪新城95-1号地块	4971	40	123.05	沈阳市金马凯旋家居房地产开发有限公司
4	大东区	辉山大街东-1	2791	32	86.85	沈阳世纪华通汽车部件有限公司
5	大东区	辉山大街东－4	2760	32	85.88	沈阳捷众汽车零部件有限公司
6	铁西区	开发大路-21	2649	32	82.79	沈阳东管电力科技集团股份有限公司
7	大东区	辉山大街东-3	2577	32	80.2	沈阳新程汽车零部件有限公司
8	大东区	辉山大街东－5	2301	32	71.59	上海航空发动机制造股份有限公司
9	铁西区	细河九北街-15	2237	22	99.87	沈阳市依力达建筑外加剂厂
10	大东区	辉山大街东-2	1991	32	61.97	凌云工业股份有限公司
11	浑南区	CLB01-01-16-2	1957	35	55.82	沈阳千芳贸易有限公司
12	铁西区	沈西六东路-6	1374	32	42.86	沈阳亿万饲料科技有限公司
13	铁西区	浑河十五街-23	668	34	19.65	沈阳大路机动车检测有限公司
14	于洪区	102国道东侧-22	438	28	15.66	沈阳闽南实业有限公司
15	浑南区	FC23-3	235	36	6.6	沈阳华强供应链管理有限公司
16	铁西区	洪湖一街-3	57	41	1.41	沈阳市速冻食品公司
17	铁西区	开发北一路-1	55	32	1.72	沈阳金福特工业仓储设施有限公司