2014年09月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月辽宁工业用地成交总况分析

2014年09月，辽宁成交用地总面积 3,979,655 平方米（约合 5,969亩）
· 工业用地面积为 1,877,282 平方米（约合2,816 亩），占总面积的47% ，环比下降 56.64 %；
· 成交金额共计448,922万元，其中工业用地金额55,479万元，占比12.36% ，环比下降 63.35 %；
· 成交土地147宗,其中工业用地74宗，占总宗数的50.34% ，环比下降 21.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	469,502	25.01%	-8.16%	13,286	23.95%	-0.62%	31	41.89%	-3.13%
沈阳	466,597	24.85%	-75.28%	16,700	30.1%	-80.29%	17	22.97%	-10.53%
阜新	102,514	5.46%	-75.26%	2,982	5.38%	-65.82%	6	8.11%	50%
丹东	59,552	3.17%	-88.86%	1,145	2.06%	-91.45%	6	8.11%	-45.45%
大连	358,676	19.11%	-51.89%	10,566	19.05%	-60.16%	5	6.76%	-64.29%
鞍山	40,192	2.14%	-10.96%	1,351	2.44%	98.66%	2	2.7%	-50%
盘锦	18,293	0.97%	-59.27%	495	0.89%	-37.02%	2	2.7%	-50%
锦州	220,856	11.76%	6856.09%	4,767	8.59%	8825.9%	1	1.35%	持平
朝阳	126,940	6.76%	232.02%	3,745	6.75%	448.28%	1	1.35%	持平
铁岭	6,669	0.36%	-77.59%	182	0.33%	-75.73%	1	1.35%	持平
辽阳	4,637	0.25%	-	220	0.4%	-	1	1.35%	-
抚顺	2,857	0.15%	-93.05%	42	0.07%	-94.41%	1	1.35%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年09月辽宁工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且营口土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2014年09月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年09月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，锦州、辽阳、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、锦州、辽阳、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、丹东、营口、阜新、盘锦、葫芦岛、抚顺、铁岭热度有所降低。

图3 2014年09月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 16,699万元。全市成交总金额较上月下降 63.35%呈现波动状态。

图4 2014年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳成交均价最高，达到 32 万元/亩，抚顺成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年09月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州港股份有限公司竞得，为4,766万元；而沈阳宇恒碳纤维有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2014年09月面积最大的地块为331.28亩，位于锦州经济技术开发区锦港大街一段一号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锦州	锦州经济技术开发区锦港大街一段一号	4766	14	331.28	锦州港股份有限公司
2	朝阳	工业园区九通电子北侧	3745	20	190.41	凌源宏跃钢材销售有限公司
3	大连	大连西中岛石化产业园区	3195	19	170.83	大连海业石化有限公司
4	大连	大连西中岛石化产业园区	3050	19	163.13	大连海业石化有限公司
5	沈阳	浑河二十六街-8	2884	32	89.93	沈阳丰田纺织汽车部件有限公司
6	营口	金牛山大街南、腾飞路东（中小园C2-1)	2706	19	140.96	营口第三纺织有限公司
7	沈阳	中央大街-28	2380	32	74.23	沈阳世纪联合东北仓储物流有限公司
8	大连	大连西中岛石化产业园区	2160	19	115.43	大连海业石化有限公司
9	沈阳	沈抚新城14008	1894	38	49.86	沈阳市兴业机械厂
10	营口	兴旺街北、凯旋路东（中小园E4-2)	1798	19	93.62	营口圣士梦工厂发展有限公司
11	沈阳	苏家屯区丁香街西30米规划路南3号地块	1752	19	90.63	沈阳东昌金属产业园有限公司
12	大连	大连长兴岛经济区综合区船舶及装备制造区	1516	23	64.95	大连方嘉海洋工程装备制造有限公司
13	沈阳	沈抚新城14009	1511	38	39.77	沈阳宇恒碳纤维有限公司
14	沈阳	苏家屯区佟沟街道鲍佟公路北22米规划路东地块	1302	19	67.56	沈阳世纪新荣科技有限公司
15	营口	兴盛街南、区明路东（中小园D8-2)	1252	19	65.18	营口银河镁铝合金有限公司
16	营口	青花大街北、腾飞路东（中小园F2-2)	1086	19	56.58	营口润隆实业有限公司
17	沈阳	苏家屯区中央大街东四环路北3号地块	993	19	51.37	辽宁裕通石化机械仪表有限公司
18	阜新	细河区液压装备配套产业基地迎宾大街西A地块	979	19	52.1	阜新鼎力建设有限公司
19	沈阳	苏家屯区中央大街东四环路北2号地块	936	19	48.43	沈阳运通化工机械科技有限公司
20	沈阳	苏家屯区中央大街东四环路北4号地块	894	19	46.22	辽宁凯斯博电梯有限公司
21	阜新	细河区液压装备配套产业基地迎宾大街西B地块	870	19	46.27	辽宁汉石科技集团有限公司
22	鞍山	光束路东、光讯路南	676	22	30.17	辽宁激光科技产业园发展有限公司
23	鞍山	激光产业园兴业大道东	675	22	30.12	鞍山新兴石油科技有限公司
24	大连	旅顺长城街道曹家地村	645	27	23.67	大连鑫磊金刚石工具制造有限公司
25	营口	兴盛街北、凯旋路东（中小园C5-2)	627	19	32.64	营口金晨玻璃有限公司
26	沈阳	新民市法哈牛镇法哈牛村	579	11	51.08	沈阳市沈河区顺发食品厂
27	沈阳	沈阳胡台新城	441	18	24.99	沈阳德宝嘉泓农业科技有限公司
28	营口	中心街南、腾飞路东（中小园A2-1)	419	19	21.83	营口市海天彩板设备有限公司
29	沈阳	沈阳胡台新城	413	18	23.37	沈阳德宝嘉泓农业科技有限公司
30	营口	兴盛街北、企盼路东（中小园C4-4)	393	19	20.47	营口鸿谊牧业有限公司
31	盘锦	田家镇毛家村	391	18	21.71	盘锦宝恒石油天然气有限公司
32	营口	金牛山北街北、凯旋路西（中小园A4-4)	382	19	19.89	营口华宇石油高科技有限公司
33	营口	青花南街北、腾飞东路东（中小园G3-3)	361	19	18.79	营口志邦实业有限公司
34	营口	金牛山大街南、凯旋路东（中小园C5-3)	352	19	18.31	营口超力能源有限公司
35	营口	青花大街南、腾飞路西（中小园G1-3)	339	19	17.66	营口市天太市政工程有限公司
36	阜新	高新区科技大街西阜新佰山木业有限公司南侧地块	328	22	14.91	阜新市百斯特电器有限公司
37	沈阳	沈阳胡台新城	325	18	18.42	沈阳德宝嘉泓农业科技有限公司
38	阜新	太平区东圣达北侧地块	310	19	16.02	辽宁盛泽精细化工科技有限公司
39	丹东	东港市长安镇佛爷岭村（金光线西侧）	303	10	30.17	辽宁鹏宇高科钛业有限公司
40	营口	兴旺街南、中意路东（中小园F1-6)	298	19	15.5	营口鸿尔彩钢制品有限公司
41	阜新	太平区塔新路与规划一路交叉口西侧地块	295	19	15.28	阜新思依工贸有限公司
42	营口	兴盛街南、丰园路西（中小园D6-2)	291	19	15.17	营口天创金属制品有限公司
43	营口	智泉北街北、凯旋路西（中小园C4-3)	288	19	14.98	营口万达新型防火建材有限公司
44	营口	营口菱镁科技南侧地段（1）	241	13	18.07	营口南楼聚鑫耐火材料厂
45	营口	智泉街北、凯旋路西（中小园D4-6)	238	19	12.42	营口顺盛食品有限公司
46	营口	金牛山北街北、腾飞西路东（中小园A1-9)	230	19	12	营口金泰玻璃纤维有限公司
47	辽阳	首山镇人民街北侧	220	32	6.96	辽宁新风企业集团有限公司
48	营口	智泉北街北、铁路线西（中小园C8-9)	220	19	11.45	营口恒泰汽保机械设备有限公司
49	丹东	东港市新兴区观海路与富强街交叉口西南侧	212	21	10.08	东港祥安电力建设有限公司
50	丹东	东港市长安镇佛爷岭村（丹长线北侧、金光线西侧）	202	10	20.05	辽宁鹏宇高科钛业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与江西、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.23% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与陕西、湖北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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