2014年09月沈阳工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月沈阳工业用地成交总况分析

2014年09月，沈阳成交用地总面积 543,612 平方米（约合 815亩）
· 工业用地面积为 466,596 平方米（约合700 亩），占总面积的86% ，环比下降 75.28 %；
· 成交金额共计28,438万元，其中工业用地金额16,699万元，占比58.72% ，环比下降 80.29 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地17宗，占总宗数的85% ，环比下降 10.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新民市	94,600	20.27%	-	2,153	12.89%	-	8	47.06%	-
苏家屯区	202,809	43.47%	10.32%	5,877	35.19%	9.41%	5	29.41%	150%
铁西区	109,439	23.45%	-87.61%	5,264	31.52%	-87.61%	2	11.76%	100%
浑南区	59,749	12.81%	-28.28%	3,406	20.39%	-28.28%	2	11.76%	100%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2014年09月沈阳工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且苏家屯区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年09月沈阳工业用地市场交易分析

三、2014年09月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新民市成交宗数最多，这也是新民市近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，新民市、苏家屯区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新民市、苏家屯区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、于洪区、辽中区、铁西区热度有所降低。

图3 2014年09月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2014年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏家屯区成交金额最高，高达 5,877万元。全市成交总金额较上月下降 80.29%呈现波动状态。

图4 2014年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 38 万元/亩，新民市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2014年09月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳丰田纺织汽车部件有限公司竞得，为2,884万元；而沈阳市兴业机械厂竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2014年09月面积最大的地块为90.63亩，位于苏家屯区丁香街西30米规划路南3号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	浑河二十六街-8	2884	32	89.93	沈阳丰田纺织汽车部件有限公司
2	铁西区	中央大街-28	2380	32	74.23	沈阳世纪联合东北仓储物流有限公司
3	浑南区	沈抚新城14008	1894	38	49.86	沈阳市兴业机械厂
4	苏家屯区	苏家屯区丁香街西30米规划路南3号地块	1752	19	90.63	沈阳东昌金属产业园有限公司
5	浑南区	沈抚新城14009	1511	38	39.77	沈阳宇恒碳纤维有限公司
6	苏家屯区	苏家屯区佟沟街道鲍佟公路北22米规划路东地块	1302	19	67.56	沈阳世纪新荣科技有限公司
7	苏家屯区	苏家屯区中央大街东四环路北3号地块	993	19	51.37	辽宁裕通石化机械仪表有限公司
8	苏家屯区	苏家屯区中央大街东四环路北2号地块	936	19	48.43	沈阳运通化工机械科技有限公司
9	苏家屯区	苏家屯区中央大街东四环路北4号地块	894	19	46.22	辽宁凯斯博电梯有限公司
10	新民市	新民市法哈牛镇法哈牛村	579	11	51.08	沈阳市沈河区顺发食品厂
11	新民市	沈阳胡台新城	441	18	24.99	沈阳德宝嘉泓农业科技有限公司
12	新民市	沈阳胡台新城	413	18	23.37	沈阳德宝嘉泓农业科技有限公司
13	新民市	沈阳胡台新城	325	18	18.42	沈阳德宝嘉泓农业科技有限公司
14	新民市	沈阳胡台新城	188	18	10.64	沈阳德宝嘉泓农业科技有限公司
15	新民市	沈阳胡台新城	155	18	8.79	沈阳德宝嘉泓农业科技有限公司
16	新民市	新民市三道岗子镇牛营子村	28	11	2.54	吴树平
17	新民市	新民市兴隆镇兰旗村	23	11	2.07	沈阳菁菁机械加工厂