2015年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月辽宁工业用地成交总况分析

2015年03月，辽宁成交用地总面积 4,595,970 平方米（约合 6,894亩）
· 工业用地面积为 2,018,038 平方米（约合3,027 亩），占总面积的44% ，环比增长 36.99 %；
· 成交金额共计523,602万元，其中工业用地金额75,620万元，占比14.44% ，环比增长 134.86 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地35宗，占总宗数的39.77% ，环比增长 2.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘锦	987,621	48.94%	67.72%	31,480	41.63%	255.82%	18	51.43%	500%
沈阳	939,908	46.58%	595.27%	40,735	53.87%	1205.05%	9	25.71%	80%
营口	11,613	0.58%	-	196	0.26%	-	2	5.71%	-
丹东	6,900	0.34%	-95.85%	969	1.28%	-82.45%	2	5.71%	-60%
葫芦岛	33,524	1.66%	69.91%	1,013	1.34%	204.03%	1	2.86%	-50%
大连	17,228	0.85%	-	845	1.12%	-	1	2.86%	-
鞍山	15,252	0.76%	-74.62%	313	0.41%	-84.52%	1	2.86%	持平
阜新	5,994	0.3%	-	72	0.1%	-	1	2.86%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年03月辽宁工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘锦成交宗数最多，这也是盘锦近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、营口、阜新、盘锦、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、营口、阜新、盘锦、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、抚顺、丹东、朝阳热度有所降低。

图3 2015年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 40,734万元。全市成交总金额较上月增长 134.86%呈现波动状态。

图4 2015年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹东成交均价最高，达到 94 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨宝马汽车有限公司竞得，为16,095万元；而丹东科亮电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达114万元/亩；2015年03月面积最大的地块为414.95亩，位于浑河二十五街-16。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	大东区东望街以东	16095	40	401.04	华晨宝马汽车有限公司
2	沈阳	浑河二十五街-16	13306	32	414.95	华晨宝马汽车有限公司
3	沈阳	开发二十五号路-34	4810	32	150	华晨宝马汽车有限公司
4	盘锦	红旗大街北、环城西路东	4565	26	178.32	盘锦凯特工贸有限公司
5	盘锦	红旗大街北、环城西路东	4260	26	166.4	盘锦凯奇工贸有限公司
6	盘锦	工四路以东、银河路以西、双工街以南、双绕河以北	2507	26	97.94	盘锦凯腾工贸有限公司
7	盘锦	滨海大道北、合信路东	2300	10	230	盘锦合信化工科技有限公司
8	盘锦	园区街南、工贸路西	2292	26	89.54	盘锦凯连工贸有限公司
9	盘锦	双工街南、工贸路西	2174	26	84.92	盘锦中珠商贸有限公司
10	沈阳	开发二十二号路-61	2028	32	63.24	华晨宝马汽车有限公司
11	盘锦	双工街南、银河路东	1929	26	75.37	盘锦凯嘉工贸有限公司
12	盘锦	双工街南、银河路西	1866	26	72.88	盘锦凯拓工贸有限公司
13	沈阳	康海线东	1830	10	186.31	辽宁珠穆朗玛食品有限责任公司
14	盘锦	工四路以西、工五路以东、双工街以南、双绕河以北	1767	26	69.02	盘锦凯鼎工贸有限公司
15	盘锦	工四路以西、工五路以东、工业一街以南、双工街以北	1657	26	64.74	盘锦凯昊工贸有限公司
16	盘锦	园区街南、银河路西、工四路东、工业一街北	1546	26	60.38	盘锦生源热力有限公司
17	沈阳	康海线东	1400	10	142.14	辽宁珠穆朗玛食品有限责任公司
18	盘锦	园区街南、工三路西	1276	26	49.84	盘锦凯强工贸有限公司
19	沈阳	京沈西一街西地块	1059	32	32.75	沈阳高等级公路建设总公司
20	葫芦岛	连山区打渔山园区立业街南侧安康路东侧	1012	20	50.29	葫芦岛通晟物流有限公司
21	盘锦	园区街南、工贸路西	998	26	39	盘锦凯坤工贸有限公司
22	盘锦	工业一街南、银河路西、双工街北	897	26	35.03	盘锦凯奥工贸有限公司
23	大连	金州新区小孤山片区-20宗地	845	33	25.84	大连西太平洋石油化工有限公司
24	丹东	新城区	764	89	8.55	辽宁海神联盛制药有限公司
25	盘锦	园区街南、工贸路西	504	25	19.77	盘锦精细化工产业园区开发建设有限公司
26	盘锦	清水镇东岗村	448	10	45.03	盘锦正泽农业发展有限责任公司
27	盘锦	榆树镇郑家分场	410	4	100	盘锦恒泰利石油机械有限公司临港分公司
28	鞍山	台安县工业园区内	313	14	22.88	鞍山海量钛业有限公司
29	丹东	新城区	205	114	1.8	丹东科亮电子有限公司
30	营口	盖州市太阳升管理区河南村	111	11	9.9	营口国宏轴承有限公司
31	沈阳	康小线西	105	10	10.65	沈阳立冬土特产品加工有限公司
32	沈阳	新民市法哈牛镇	101	12	8.77	沈阳铭粮耕米业有限公司
33	营口	盖州市太阳升管理区河南村	84	11	7.52	营口利友宏油泵阀门有限公司
34	盘锦	双绕街北、305国道西、双工街南、中华路东	83	25	3.26	盘锦市荣华物流有限公司
35	阜新	二道河子乡腰窝堡村	72	8	8.99	彰武县华丰果品有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与天津、广西在同一梯队，成交面积占全国2.5% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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