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2015年03月大连工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月大连工业用地成交总况分析

2015年03月, 大连 成交用地总面积 17,228 平方米(约合 26亩)
· 工业用地面积为 17,228 平方米(约合26 亩) ,占总面积的100%
· 成交金额共计845万元, 其中工业用地金额845万元 ,占比100%
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
金州区 17,228 100% - 845 100% - 1 100% -

图1 大连工业用地成交总况

二、2015年03月大连工业用地成交面积分析

2015年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在金州区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且金州区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年03月大连工业用地市场交易分析

三、2015年03月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 金州区 成交宗数最多 ,这也是金州区 近12月以来第 5 次成为 大连 成交土地最多地区 。同时, 金州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 金州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年03月大连工业用地成交宗数分析

四、2015年03月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 金州区 成交金额最高,高达 845万元 。

图4 2015年03月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金州区 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 金州区 成交均价最低,为 33 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月大连各地区土地成交均价分布

五、2015年03月大连工业用地成交详情分析

由表可知,2015年03月,大连成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大连西太平洋石油化工有限公司竞得,为845万元;此地块成交均价也为本月最高,达33万元/亩;同时也是2015年03月月面积最大的地块,为25.84亩,位于金州新区小孤山片区-20宗地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金州区 金州新区小孤山片区-20宗地 845 33 25.84 大连西太平洋石油化工有限公司

图6 大连工业用地成交详情

六、大连投资分析

由图可知,大连工业用地成交面积位列 辽宁 第4位, 与鞍山、营口在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72015年03月辽宁工业用地成交详情

大连工业用地成交均价位列辽宁第2,与沈阳、盘锦在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年03月辽宁工业用地成交详情

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