2016年06月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月辽宁工业用地成交总况分析

2016年06月，辽宁成交用地总面积 2,660,696 平方米（约合 3,991亩）
· 工业用地面积为 1,414,300 平方米（约合2,121 亩），占总面积的53% ，环比下降 42.81 %；
· 成交金额共计264,747万元，其中工业用地金额34,341万元，占比12.97% ，环比下降 29.29 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地45宗，占总宗数的33.58% ，环比下降 48.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	517,628	36.6%	42.49%	11,498	33.48%	0.29%	19	42.22%	持平
大连	642,637	45.44%	962.07%	17,910	52.15%	716.69%	9	20%	350%
丹东	32,826	2.32%	-60.36%	658	1.92%	-64.52%	5	11.11%	-61.54%
阜新	75,572	5.34%	-19.08%	2,281	6.64%	33.2%	4	8.89%	持平
锦州	29,787	2.11%	-80.12%	589	1.71%	-81.52%	3	6.67%	-76.92%
本溪	85,930	6.08%	-	1,035	3.01%	-	2	4.44%	-
铁岭	24,127	1.71%	-61.35%	296	0.86%	-73.24%	2	4.44%	-75%
抚顺	5,795	0.41%	-97.75%	76	0.22%	-99.02%	1	2.22%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年06月辽宁工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年06月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年06月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、本溪也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、本溪、阜新正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹东、锦州、营口、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛、抚顺热度有所降低。

图3 2016年06月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 17,910万元。全市成交总金额较上月下降 29.29%呈现下降状态。

图4 2016年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阜新成交均价最高，达到 20 万元/亩，本溪成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年06月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连铭源储罐码头有限公司竞得，为4,870万元；而沈阳虹迪通运物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年06月面积最大的地块为235.57亩，位于普湾新区松木岛化工园区纬三街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	普湾新区松木岛化工园区纬三街南侧	4870	21	235.57	大连铭源储罐码头有限公司
2	大连	普湾新区松木岛化工园区纬三街南侧	3318	21	160.42	大连铭源储罐码头有限公司
3	大连	庄河市兰店乡金场村	2809	14	200.6	大连宇宙半导体有限公司
4	沈阳	沈北开发大道南侧-173地块	2676	20	136.53	沈阳妙盛新能源有限公司
5	大连	滨海公路北侧、十七号路东侧A区	2518	23	109.51	大连众鑫远大集团有限公司
6	阜新	开发区盛达路北、开发大街西	2226	21	106.63	阜新德尔汽车部件股份有限公司
7	大连	金州新区杏树临港工业区污水处理厂西侧工业地块5号宗地	1592	24	67.54	钓鱼岛渔业（大连）有限公司
8	沈阳	蒲河大道南侧-100地块	1507	21	70.88	卡斯马汽车系统（上海）有限公司
9	大连	普湾新区松木岛化工园区纬二街东侧、轻化工研究所南侧	1226	20	59.85	大连大特气体科技有限公司
10	大连	庄河市黑岛镇冷家村	1200	12	99.99	大连正元合建筑工业有限公司
11	沈阳	法库县经济开发区	1064	14	73.54	辽宁衡驰冶金科技有限公司
12	沈阳	法库县孟家镇孤树子村	1050	8	130.15	法库优品畜牧饲料有限公司
13	本溪	桓仁镇刘家沟村	1007	8	125.83	辽宁祥云健康产业股份有限公司
14	沈阳	法库县经济开发区	982	11	86.12	沈阳新世纪陶瓷有限公司
15	沈阳	于洪区新蔡公路西6号地块	964	32	29.99	沈阳虹迪通运物流有限公司
16	沈阳	203国道西侧-48	895	20	45.84	沈阳爱允贝贝食品有限公司
17	锦州	黑山县庞河产业区，圣源食品西侧，霞飞路南侧	523	14	37.74	辽宁秋谷牧业有限公司
18	沈阳	蒲河大道南侧-99	479	24	20.06	沈阳宝隆飞机零部件有限公司
19	丹东	东港市前阳镇石佛村	334	17	20.05	东港市万顺仓储有限公司
20	大连	花园口经济区玫瑰街南侧、小马河东侧	332	12	27.88	大连吉田连杆有限公司
21	沈阳	新民市法哈牛镇	300	12	25.75	辽宁农丰农业发展有限公司
22	沈阳	法库县经济开发区	278	11	24.28	沈阳金丽达陶瓷原料有限公司
23	沈阳	新民市陶家屯镇	240	11	21.09	沈阳昌利运输有限公司
24	沈阳	法库县经济开发区	240	11	20.93	沈阳红运陶瓷有限公司
25	沈阳	法库县十间房镇尚屯村	225	11	20.92	辽宁锐翔通用飞机制造有限公司
26	铁岭	102线南侧、马仲河粮库对面地块	190	8	22.97	昌图县荣富商砼有限公司
27	丹东	石湖沟乡刘家村	164	10	16.43	丹东老郝食品有限公司
28	沈阳	法库县依牛堡子镇西獐草沟村	155	8	18.39	沈阳市宏润子豪仓储有限公司
29	沈阳	辽河经济开发区	133	8	16.43	沈阳市东胜金属制品有限公司
30	沈阳	法库县十间房镇尚屯村	125	8	15.47	辽宁奥斯特通用航空有限公司
31	沈阳	康平经济开发区朝阳路南	115	10	11.56	沈阳喆盛有色金属有限公司
32	铁岭	昌图县金元粮食购销有限公司东侧地块	106	8	13.22	昌图县金元粮食购物有限公司
33	抚顺	后安镇腰堡村	76	9	8.69	抚顺宏峰细木板厂
34	丹东	石湖沟乡曲吕川村	74	13	5.79	宽甸满族自治县家和一百商贸中心
35	丹东	东港市椅圈镇夏家村	68	14	4.83	东港市椅圈镇飞龙粮米加工厂
36	大连	庄河市青堆镇牌坊村	45	17	2.58	大连禾益农业发展有限公司
37	沈阳	法库县依牛堡子镇西獐草沟村	42	8	4.97	沈阳福特润滑油科技有限公司
38	锦州	黑山县薛屯乡后黑村后黑山	37	9	3.94	辽宁赛瑞新能源技术有限公司黑山分公司
39	阜新	阜蒙县老河土镇花生加工基地	35	8	4.32	阜新蒙古族自治县鑫奇经贸有限公司
40	锦州	黑山县薛屯乡后黑村后黑山	29	10	3	辽宁赛瑞新能源技术有限公司黑山分公司
41	沈阳	法库县十间房镇尚屯村	28	8	3.53	辽宁锐翔通用航空有限公司
42	本溪	桓仁镇通天沟村	28	9	3.07	桓仁世忠酒业有限公司
43	丹东	大西岔镇小荒沟村5组	18	8	2.13	宽甸满族自治县大西岔镇大栗冷库
44	阜新	阜蒙县老河土镇花生加工基地	14	8	1.78	阜新蒙古族自治县鑫奇经贸有限公司
45	阜新	阜蒙县老河土镇花生加工基地	5	8	0.62	阜新蒙古族自治县鑫奇经贸有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与四川、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.71% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与山东、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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