2016年06月丹东工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月丹东工业用地成交总况分析

2016年06月，丹东成交用地总面积 81,363 平方米（约合 122亩）
· 工业用地面积为 32,826 平方米（约合49 亩），占总面积的40% ，环比下降 60.36 %；
· 成交金额共计12,951万元，其中工业用地金额658万元，占比5.08% ，环比下降 64.52 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽甸满族自治县	16,238	49.47%	-	256	38.89%	-	3	60%	-
东港市	16,588	50.53%	-76.03%	402	61.11%	-75.08%	2	40%	-80%

图1 丹东工业用地成交总况

二、2016年06月丹东工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东港市与宽甸满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年06月丹东工业用地市场交易分析

三、2016年06月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽甸满族自治县成交宗数最多，这也是宽甸满族自治县近12月以来第 1 次成为丹东成交土地最多地区。同时，宽甸满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽甸满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港市热度有所降低。

图3 2016年06月丹东工业用地成交宗数分析

四、2016年06月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 402万元。全市成交总金额较上月下降 64.52%呈现波动状态。

图4 2016年06月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 16 万元/亩，宽甸满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月丹东各地区土地成交均价分布

五、2016年06月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东港市万顺仓储有限公司竞得，为334万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2016年06月月面积最大的地块，为20.05亩，位于东港市前阳镇石佛村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	东港市前阳镇石佛村	334	17	20.05	东港市万顺仓储有限公司
2	宽甸满族自治县	石湖沟乡刘家村	164	10	16.43	丹东老郝食品有限公司
3	宽甸满族自治县	石湖沟乡曲吕川村	74	13	5.79	宽甸满族自治县家和一百商贸中心
4	东港市	东港市椅圈镇夏家村	68	14	4.83	东港市椅圈镇飞龙粮米加工厂
5	宽甸满族自治县	大西岔镇小荒沟村5组	18	8	2.13	宽甸满族自治县大西岔镇大栗冷库