2015年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月辽宁工业用地成交总况分析

2015年11月，辽宁成交用地总面积 2,100,245 平方米（约合 3,150亩）
· 工业用地面积为 955,493 平方米（约合1,433 亩），占总面积的45% ，环比下降 70.21 %；
· 成交金额共计280,088万元，其中工业用地金额21,479万元，占比7.67% ，环比下降 73.82 %；
· 成交土地136宗,其中工业用地42宗，占总宗数的30.88% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	482,422	50.49%	336.98%	10,626	49.47%	486.69%	15	35.71%	400%
锦州	94,693	9.91%	-60.26%	2,105	9.8%	-68.64%	7	16.67%	16.67%
大连	139,551	14.61%	153.99%	2,463	11.47%	25.66%	5	11.9%	66.67%
葫芦岛	59,854	6.26%	-	1,255	5.84%	-	4	9.52%	-
抚顺	29,627	3.1%	-	633	2.94%	-	4	9.52%	-
朝阳	44,589	4.67%	-87.88%	847	3.94%	-94.04%	2	4.76%	-77.78%
沈阳	40,311	4.22%	-90.96%	2,105	9.8%	-87.44%	2	4.76%	-77.78%
本溪	12,047	1.26%	-88.04%	378	1.76%	-96.24%	2	4.76%	-33.33%
营口	52,403	5.48%	-45.16%	1,070	4.98%	-45.16%	1	2.38%	-85.71%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年11月辽宁工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且鞍山土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、鞍山、抚顺、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、鞍山、抚顺、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、盘锦、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2015年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鞍山成交金额最高，高达 10,626万元。全市成交总金额较上月下降 73.82%呈现波动状态。

图4 2015年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 35 万元/亩，大连成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁激光科技产业园发展有限公司竞得，为2,176万元；而沈阳市恒宇包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年11月面积最大的地块为126.57亩，位于台安县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鞍山	高新区越岭路北、光束路东	2176	22	97.12	辽宁激光科技产业园发展有限公司
2	鞍山	台安县工业园区	1730	14	126.57	辽宁缘泰石油化工有限公司
3	沈阳	沈抚新城15005地块	1722	40	42.75	沈阳市恒宇包装制品有限公司
4	鞍山	高新区激光产业园光仪路南	1523	22	67.98	辽宁激光科技产业园发展有限公司
5	大连	庄河市港五路北侧、港二路东侧	1295	11	115.55	大连双瑞风电叶片有限公司
6	鞍山	台安县工业园区	1103	14	80.68	鞍山兴德材料科技股份有限公司
7	营口	创业大街东、圣水河路南	1069	14	78.6	李国永
8	锦州	松山新区:巧鸟办事处二十里铺村永泉屯东侧、原砖厂位置地块。	780	16	47.77	锦州博德新金属材料有限公司
9	鞍山	台安县工业园区	713	14	52.15	鞍山市奥鞍耐火材料有限责任公司
10	朝阳	杨杖子镇杨杖子村	652	13	51.58	凌源长绿环保建材有限公司
11	葫芦岛	新梦路北侧、科技街西侧	650	22	30	辽宁新维环保科技有限公司
12	鞍山	台安县工业园区	621	14	45.46	鞍山正帮塑业有限公司
13	大连	庄河市港五路北侧、港二路东侧	574	11	51.21	大连海装风电设备有限公司
14	葫芦岛	兴城市滨海经济区	481	10	50.1	辽宁小松游艇制造有限公司
15	锦州	黑山镇东关村小龙湾屯	463	16	28.84	锦州市富兴塑料制品有限公司
16	鞍山	台安县工业园区	445	14	32.53	鞍山华冠风机制造有限公司
17	鞍山	台安县农业园区	421	8	50.87	辽宁丰达食品有限公司
18	鞍山	台安县工业园区	415	14	30.37	鞍山泰安精工机械有限公司
19	鞍山	台安县工业园区	409	14	29.95	台安兴业矿山设备制造有限公司
20	锦州	凌海市石山镇望山村，102国道东侧。	392	13	30.58	凌海市东升挂车制造有限公司
21	沈阳	102国道东侧-31	383	22	17.71	沈阳住恒果蔬有限公司
22	大连	普兰店市太平办事处柳家社区、唐房社区	378	16	23.62	普兰店市圣诺电力电器厂
23	抚顺	清原镇瓦窑村西侧	354	17	21	抚顺华冲农机设备有限公司
24	本溪	本溪市溪湖区东风街道办事处新兴村	338	25	13.65	辽宁本溪钢铁深加工(东风湖)产业园F-11地块
25	鞍山	台安县桑林镇	333	8	39.76	台安宏益粮食贸易有限公司
26	锦州	黑山县段家乡东兴工业园区，大虎山邮局西路北侧	296	12	24.21	锦州海通食品有限公司
27	鞍山	台安县工业园区	294	14	21.51	鞍山绿纳纸业有限公司
28	鞍山	台安县桑林镇桑林村	221	8	26.6	台安县红星粮食经销站
29	抚顺	湾甸子镇湾甸子村	204	11	18	清原满族自治县广源隆木业有限公司
30	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	195	13	15.3	朝阳县宏光墙体材料制造有限公司
31	大连	庄河市港五路北侧、港二路东侧	134	11	11.93	中船重工海为（大连）电气有限公司
32	鞍山	台安县农业园区	120	8	14.51	台安县鑫安源包装有限公司
33	锦州	黑大线道东	119	20	6	黑山县金泰粮油经营处
34	鞍山	台安县工业园区	103	14	7.56	台安兴业矿山设备制造有限公司
35	大连	普兰店市双塔镇永宁村	82	12	7.02	大连阳泉农业开发有限公司
36	葫芦岛	兴城市望海乡四方村	80	13	6.24	兴城市宝马望海液化气站
37	葫芦岛	兴城市元台子乡灰山村	44	13	3.45	葫芦岛海通工程有限公司
38	抚顺	辽宁通运机械制造有限公司以东地块	41	19	2.14	辽宁通运机械制造有限公司
39	本溪	雅河乡南边石哈达村	40	9	4.42	桓仁泰合酒庄有限公司
40	锦州	黑山县绕阳河镇张刘村，102线东侧	33	20	1.64	黑山县宏鑫米业有限公司
41	抚顺	北三家乡肖家堡村	33	10	3.3	清原满族自治县北三家永胜粮米加工厂
42	锦州	义县白庙子乡老君堡村	23	8	3	义县益弘辣椒有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与陕西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.23% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与广西、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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