2015年11月沈阳工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月沈阳工业用地成交总况分析

2015年11月，沈阳成交用地总面积 177,720 平方米（约合 267亩）
· 工业用地面积为 40,310 平方米（约合60 亩），占总面积的23% ，环比下降 90.96 %；
· 成交金额共计153,146万元，其中工业用地金额2,104万元，占比1.37% ，环比下降 87.44 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	28,504	70.71%	-22.71%	1,722	81.82%	-19%	1	50%	-66.67%
沈北新区	11,807	29.29%	-91.74%	383	18.18%	-91.82%	1	50%	-50%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2015年11月沈阳工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在浑南区与沈北新区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2015年11月沈阳工业用地市场交易分析

三、2015年11月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区、沈北新区成交宗数最多。同时，浑南区、于洪区、沈北新区、法库县热度有所降低。

图3 2015年11月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2015年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 1,722万元。全市成交总金额较上月下降 87.44%呈现波动状态。

图4 2015年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 40 万元/亩，沈北新区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2015年11月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳市恒宇包装制品有限公司竞得，为1,722万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为42.75亩，位于沈抚新城15005地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	沈抚新城15005地块	1722	40	42.75	沈阳市恒宇包装制品有限公司
2	沈北新区	102国道东侧-31	383	22	17.71	沈阳住恒果蔬有限公司