2011年03月沈阳工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月沈阳工业用地成交总况分析

2011年03月，沈阳成交用地总面积 3,220,983 平方米（约合 4,831亩）
· 工业用地面积为 1,098,703 平方米（约合1,648 亩），占总面积的34% ，环比增长 3.89 %；
· 成交金额共计836,344万元，其中工业用地金额38,627万元，占比4.62% ，环比下降 15.98 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地25宗，占总宗数的39.06% ，环比增长 38.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
法库县	201,093	18.3%	-	2,732	7.07%	-	8	32%	-
沈北新区	454,063	41.33%	-	14,098	36.5%	-	6	24%	-
铁西区	354,555	32.27%	-21.77%	18,081	46.81%	-17.08%	6	24%	50%
于洪区	56,644	5.16%	-76.44%	2,725	7.05%	-77.33%	3	12%	200%
苏家屯区	32,350	2.94%	-	994	2.57%	-	2	8%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2011年03月沈阳工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年03月沈阳工业用地市场交易分析

三、2011年03月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，法库县成交宗数最多，这也是法库县近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，沈北新区、法库县、苏家屯区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈北新区、法库县、苏家屯区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、于洪区、康平县、铁西区热度有所降低。

图3 2011年03月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2011年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 18,081万元。全市成交总金额较上月下降 15.98%呈现下降状态。

图4 2011年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 34 万元/亩，法库县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2011年03月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被积水好施新型建材（沈阳）有限公司竞得，为9,853万元；而辽宁板材有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2011年03月面积最大的地块为325.59亩，位于沈北开发大道南侧-112。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	浑河二十街-10	9853	32	307.26	积水好施新型建材（沈阳）有限公司
2	沈北新区	沈北开发大道南侧-112	6946	21	325.59	沈阳五洲龙新能源汽车有限公司
3	铁西区	浑河十八街-1	3250	32	101.36	沈阳中泽置业有限公司
4	沈北新区	沈北开发大道北侧-103	2940	20	150	沈阳晟欧房地产开发有限公司
5	铁西区	细河八北街-5	2407	32	75.06	沈阳派尔化学有限公司
6	沈北新区	沈北开发大道北侧-99	2021	19	104.56	辽宁东方创展置业有限公司
7	铁西区	乌钢北侧B	1968	67	29.34	辽宁板材有限公司
8	沈北新区	沈北开发大道北侧-100	1547	21	72.5	辽宁麓林置业有限公司
9	于洪区	于洪区洪汇路220-1号地块	1476	32	46.03	沈阳佳信压缩机制造有限公司
10	法库县	秀水河子镇八家子村	938	9	105	辽宁昊晟沼气发电有限公司
11	于洪区	于洪区洪汇路220-2号地块	700	32	21.82	沈阳永特佳尔机电科技有限公司
12	法库县	法库经济开发区	676	9	71.91	辽宁苏泊尔陶瓷工业有限公司
13	铁西区	浑河二十街-9	573	32	17.86	积水好施新型建材（沈阳）有限公司
14	于洪区	于洪区永康街19号地块	549	32	17.11	沈阳申元气体压缩机有限责任公司
15	苏家屯区	苏家屯区苏黑公路南地块	518	21	24.3	沈阳华铭特种混凝土工程有限公司
16	苏家屯区	苏家屯区辽官公路北地块	475	20	24.23	沈阳恒瑞玻璃有限公司
17	沈北新区	人和街西侧-9	324	21	15.2	沈阳天成机械有限公司
18	沈北新区	蒲河大道南侧-52	319	24	13.25	廖大哥（沈阳）食品有限公司
19	法库县	法库经济开发区	282	9	30	沈阳金广陶瓷有限公司
20	法库县	法库经济开发区	271	9	28.8	沈阳华锦资产经营有限公司
21	法库县	法库经济开发区	197	9	20.95	沈阳嘉锐工业陶瓷有限公司
22	法库县	辽河经济区	156	8	20	沈阳瀚阳工程有限公司
23	法库县	秀水河子镇八家子村	134	9	15	辽宁昊晟沼气发电有限公司
24	法库县	辽河经济区	78	8	9.98	沈阳北兴铁路器材制造有限公司
25	铁西区	开发二十六路-2	30	32	0.94	沈阳通利有色金属机械加工厂