2011年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月辽宁工业用地成交总况分析

2011年03月，辽宁成交用地总面积 15,797,841 平方米（约合 23,697亩）
· 工业用地面积为 6,333,166 平方米（约合9,500 亩），占总面积的40% ，环比增长 104.58 %；
· 成交金额共计2,742,187万元，其中工业用地金额141,295万元，占比5.15% ，环比增长 56.57 %；
· 成交土地282宗,其中工业用地105宗，占总宗数的37.23% ，环比增长 52.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	516,334	8.15%	13.8%	14,745	10.44%	25.67%	27	25.71%	-6.9%
沈阳	1,098,704	17.35%	3.89%	38,628	27.34%	-15.98%	25	23.81%	38.89%
盘锦	2,644,501	41.76%	513.77%	33,831	23.94%	149.08%	24	22.86%	166.67%
鞍山	405,809	6.41%	-	12,668	8.97%	-	18	17.14%	-
葫芦岛	1,168,548	18.45%	336.52%	31,180	22.07%	853.52%	4	3.81%	持平
丹东	52,643	0.83%	8552.98%	1,598	1.13%	12835.14%	3	2.86%	200%
锦州	428,406	6.76%	10221.29%	8,108	5.74%	11681.46%	2	1.9%	100%
辽阳	16,573	0.26%	-	500	0.35%	-	1	0.95%	-
大连	1,650	0.03%	-96.56%	40	0.03%	-98.4%	1	0.95%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2011年03月辽宁工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2011年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2011年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、丹东、锦州、营口、辽阳、盘锦、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、丹东、锦州、营口、辽阳、盘锦、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、抚顺、铁岭热度有所降低。

图3 2011年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2011年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 38,627万元。全市成交总金额较上月增长 56.57%呈现波动状态。

图4 2011年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 23 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2011年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中航黎明锦西化工机械(集团)有限责任公司竞得，为15,154万元；而辽宁板材有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2011年03月面积最大的地块为999.21亩，位于1号路南、支二路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	葫芦岛	北港综合产业园区纵五路东侧、汉江路北侧、纵六路西侧地块	15154	18	835.71	中航黎明锦西化工机械(集团)有限责任公司
2	葫芦岛	北港综合产业园区长江路以南、创业路以北、嵩山路以东、纵四路以西地块	11357	17	650.19	渤海造船厂集团有限公司
3	沈阳	浑河二十街-10	9853	32	307.26	积水好施新型建材（沈阳）有限公司
4	盘锦	1号路南、支二路东	9792	10	999.21	盘锦振奥化工有限公司
5	盘锦	1号路南、支二路东	8851	10	903.12	盘锦振奥化工有限公司
6	沈阳	沈北开发大道南侧-112	6946	21	325.59	沈阳五洲龙新能源汽车有限公司
7	锦州	开发区疏港大街以东、兴海路以北	5004	13	395.01	中北石油化工有限公司
8	盘锦	1号路南、支二路东	4894	10	499.43	盘锦振奥化工有限公司
9	葫芦岛	北港综合产业园区长江路以南地块	4211	17	241.07	渤海造船厂集团有限公司
10	盘锦	1号路南、支二路东	3917	10	399.73	盘锦振奥化工有限公司
11	沈阳	浑河十八街-1	3250	32	101.36	沈阳中泽置业有限公司
12	锦州	开发区疏港大街以东、西海大街以南	3104	13	247.6	中北石油化工有限公司
13	沈阳	沈北开发大道北侧-103	2940	20	150	沈阳晟欧房地产开发有限公司
14	营口	东临华能（营口）热电有限责任公司、西临海防堤咸水河以北地块	2915	19	151.83	营口沿海建设有限公司
15	沈阳	细河八北街-5	2407	32	75.06	沈阳派尔化学有限公司
16	鞍山	鞍刘路以南、钢西路以西地块	2131	22	95.12	鞍山市重型特钢板材加工有限公司
17	沈阳	沈北开发大道北侧-99	2021	19	104.56	辽宁东方创展置业有限公司
18	沈阳	乌钢北侧B	1968	67	29.34	辽宁板材有限公司
19	盘锦	1号路南、支二路东	1944	10	198.37	盘锦丰源动力有限公司
20	营口	营口市中小园规划四路东侧、金牛山大街北侧地块	1918	19	99.91	辽宁亮砾矿产有限公司
21	鞍山	鞍刘路以南、西临街以东地块	1865	22	83.22	沈阳远大铝业工程有限公司鞍山分公司
22	鞍山	鞍刘路以南、西临街以东地块	1850	22	82.55	鞍山远大新能源有限公司
23	沈阳	沈北开发大道北侧-100	1547	21	72.5	辽宁麓林置业有限公司
24	丹东	浪头产业园区	1491	23	65.41	丹东临港经济区开发投资有限公司
25	沈阳	于洪区洪汇路220-1号地块	1476	32	46.03	沈阳佳信压缩机制造有限公司
26	鞍山	鞍刘路以南、西临街以东地块	1318	22	58.83	沈阳远大铝业工程有限公司鞍山分公司
27	营口	营口市中小园金牛山大街南侧、规划四路西侧地块	1267	19	66	营口震宇商品混凝土有限责任公司
28	盘锦	王家镇双兴村	1250	4	319.96	盘锦市大洼石油化工总厂
29	鞍山	鞍刘路以南、西临街以东地块	1084	22	48.35	沈阳博林特电梯股份有限公司鞍山分公司
30	营口	营口市中小园金牛山大街北侧、亮宇南侧地块	986	19	51.37	营口兴和特耐有限公司
31	沈阳	秀水河子镇八家子村	938	9	105	辽宁昊晟沼气发电有限公司
32	营口	营口市中小园兴和特耐北侧、亮砾东侧地块	934	19	48.63	营口亮宇合成耐火材料有限公司
33	鞍山	台安县工业园区	818	14	59.82	鞍山夺标化工机电股份有限公司
34	营口	营口市中小园智泉街北侧、规划四路东侧地块	803	19	41.84	营口兰德起重机械有限公司
35	鞍山	通海大道东地块	730	22	32.59	鞍山新丰冶金材料有限公司
36	营口	沈营路南、庄林路东地块二	720	19	37.5	辽宁营口环渤海钢材物流有限公司
37	沈阳	于洪区洪汇路220-2号地块	700	32	21.82	沈阳永特佳尔机电科技有限公司
38	沈阳	法库经济开发区	676	9	71.91	辽宁苏泊尔陶瓷工业有限公司
39	鞍山	通海大道东地块	675	22	30.13	鞍山起重控制设备有限公司
40	鞍山	建设大道东、红旗南街南地块	612	22	27.31	辽宁德尔重工有限公司
41	盘锦	二界沟镇四家子村	594	4	147.9	大洼县临港生态新城开发建设有限公司
42	营口	营口市中小园金牛山大街北侧，园区2号路西地块	576	19	30	营口天益化工有限公司
43	沈阳	浑河二十街-9	573	32	17.86	积水好施新型建材（沈阳）有限公司
44	沈阳	于洪区永康街19号地块	549	32	17.11	沈阳申元气体压缩机有限责任公司
45	营口	金牛山大街南、凯旋东地块三路东（中小企业园C8-1号地块）	545	19	28.41	营口金良电器机械科技有限公司
46	盘锦	清水镇小堡子村	540	4	129.47	盘锦六和农牧有限公司
47	沈阳	苏家屯区苏黑公路南地块	518	21	24.3	沈阳华铭特种混凝土工程有限公司
48	辽阳	罗大台镇罗大台村	500	20	24.86	樊伟
49	沈阳	苏家屯区辽官公路北地块	475	20	24.23	沈阳恒瑞玻璃有限公司
50	营口	营口市中小园金牛山大街南侧、凯旋东地块三路西侧地块	467	19	24.31	营口澳潍汽保科技有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、河北在同一梯队，成交面积占全国6.94% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与湖北、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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