2019年09月沈阳工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月沈阳工业用地成交总况分析

2019年09月，沈阳成交用地总面积 1,417,928 平方米（约合 2,127亩）
· 工业用地面积为 896,229 平方米（约合1,344 亩），占总面积的63% ，环比增长 111.35 %；
· 成交金额共计378,697万元，其中工业用地金额36,522万元，占比9.64% ，环比增长 161.12 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗，占总宗数的59.26% ，环比增长 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	176,639	19.71%	147.46%	5,747	15.73%	118.75%	6	37.5%	200%
浑南区	175,409	19.57%	993.03%	10,161	27.82%	1217.82%	4	25%	300%
苏家屯区	119,456	13.33%	-	3,584	9.81%	-	2	12.5%	-
辽中区	88,188	9.84%	341.26%	1,235	3.38%	208.88%	2	12.5%	100%
于洪区	323,528	36.1%	-	15,595	42.7%	-	1	6.25%	-
康平县	13,010	1.45%	-53.85%	203	0.56%	-53.86%	1	6.25%	-50%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2019年09月沈阳工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且于洪区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年09月沈阳工业用地市场交易分析

三、2019年09月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈北新区成交宗数最多，这也是沈北新区近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、沈北新区、苏家屯区、辽中区、浑南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、沈北新区、苏家屯区、辽中区、浑南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势康平县热度有所降低。

图3 2019年09月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2019年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，于洪区成交金额最高，高达 15,594万元。全市成交总金额较上月增长 161.12%呈现波动状态。

图4 2019年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 39 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2019年09月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳苏宁易达物流仓储有限公司竞得，为15,594万元；而辽宁辽能天然气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年09月面积最大的地块为485.29亩，位于沈阳市于洪区造化街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	沈阳市于洪区造化街道	15594	32	485.29	沈阳苏宁易达物流仓储有限公司
2	浑南区	浑南区	4760	45	104.69	辽宁辽能天然气有限责任公司
3	浑南区	GN-HG-03-08-2	3468	32	107.47	沈阳万润新动能产业园投资开发有限公司
4	沈北新区	道义大街东侧三家子村屯北地块	2632	21	125.34	沈阳城市资源循环利用科技有限公司
5	苏家屯区	苏家屯区格力电器西地块	2390	20	119.5	辽宁瑞德申通快递有限公司
6	苏家屯区	苏家屯区丁香街东加林路南地块	1194	20	59.68	沈阳新日铝制品有限公司
7	浑南区	GN-KJ-01-05-5	1117	38	29.45	东北大学（沈阳）科技园有限公司
8	沈北新区	沈北新区	1104	21	52.59	沈阳厦美环保建材有限公司
9	辽中区	沈阳近海经济区	924	9	98.97	沈阳英派实业有限公司
10	浑南区	浑南区	815	38	21.49	东北大学（沈阳）科技园有限公司
11	沈北新区	好丽友南侧-3地块	694	25	28.27	吉美食品（辽宁）有限公司
12	沈北新区	金瑞车业西-1地块	536	24	22.25	沈阳鑫汇交通安全设施制造有限公司
13	沈北新区	沈北新区	448	22	20.67	辽宁天盛汽车零部件有限公司
14	沈北新区	苏泊尔南津通西地块	332	21	15.83	沈阳善为正子医药科技有限公司
15	辽中区	沈阳近海经济区	311	9	33.31	辽宁天天想食品有限责任公司
16	康平县	集贤路北三号地块	203	10	19.51	沈阳鹏发塑业有限公司