2019年09月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月辽宁工业用地成交总况分析

2019年09月，辽宁成交用地总面积 5,519,462 平方米（约合 8,279亩）
· 工业用地面积为 3,587,941 平方米（约合5,382 亩），占总面积的65% ，环比增长 48.41 %；
· 成交金额共计813,593万元，其中工业用地金额128,467万元，占比15.79% ，环比增长 95.83 %；
· 成交土地165宗,其中工业用地90宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	356,984	9.95%	233.57%	11,373	8.85%	334.98%	21	23.33%	110%
鞍山	783,762	21.84%	49.77%	26,427	20.57%	101.75%	18	20%	63.64%
沈阳	896,229	24.98%	111.35%	36,522	28.43%	161.12%	16	17.78%	77.78%
大连	967,059	26.95%	8646.12%	38,607	30.05%	9070.13%	14	15.56%	1300%
辽阳	255,474	7.12%	51.33%	6,473	5.04%	-11.24%	5	5.56%	150%
葫芦岛	45,595	1.27%	49.17%	1,113	0.87%	86.69%	5	5.56%	150%
盘锦	61,471	1.71%	173.15%	1,280	1%	277.58%	3	3.33%	50%
锦州	37,116	1.03%	-	1,304	1.01%	-	3	3.33%	-
铁岭	76,233	2.12%	-53.84%	1,156	0.9%	-56.27%	2	2.22%	-80%
抚顺	70,015	1.95%	-26.55%	2,017	1.57%	-46.91%	1	1.11%	-75%
营口	32,007	0.89%	-93.82%	1,985	1.54%	-85.39%	1	1.11%	-95.24%
本溪	6,000	0.17%	-85.18%	213	0.17%	-76.41%	1	1.11%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年09月辽宁工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年09月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年09月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳成交宗数最多，这也是朝阳近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、锦州、辽阳、盘锦、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、锦州、盘锦、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚顺、本溪、丹东、营口、阜新、辽阳、铁岭热度有所降低。

图3 2019年09月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 38,606万元。全市成交总金额较上月增长 95.83%呈现波动状态。

图4 2019年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，营口成交均价最高，达到 41 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年09月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力石化（大连）炼化有限公司竞得，为19,333万元；而辽宁辽能天然气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年09月面积最大的地块为763.13亩，位于大连长兴岛经济区西部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	19333	25	763.13	恒力石化（大连）炼化有限公司
2	沈阳	沈阳市于洪区造化街道	15594	32	485.29	沈阳苏宁易达物流仓储有限公司
3	鞍山	海城市牌楼镇	14867	27	557.51	海城海鸣矿业有限责任公司
4	沈阳	浑南区	4760	45	104.69	辽宁辽能天然气有限责任公司
5	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	3930	25	155.12	恒力石化（大连）炼化有限公司
6	大连	高新区龙头分园E-06地块	3693	39	94.06	B A C大连有限公司
7	沈阳	GN-HG-03-08-2	3468	32	107.47	沈阳万润新动能产业园投资开发有限公司
8	朝阳	凌源市兴源街道祝家营子村	3457	28	122.97	凌源市庆鸿建设工程项目投资有限公司
9	大连	金普新区海青岛街道74号小区港兴大街北侧宗地	3441	33	102.96	大连联东金湛实业有限公司
10	辽阳	刘二堡镇喇叭村	3400	17	200	辽宁澎辉铸业有限公司
11	鞍山	海城市牌楼镇	3186	18	173.73	海城市新亚聚昌矿业有限公司
12	大连	金普新区登沙河分区西部区-1宗地	2656	25	104.28	东北特殊钢集团股份有限公司
13	沈阳	道义大街东侧三家子村屯北地块	2632	21	125.34	沈阳城市资源循环利用科技有限公司
14	沈阳	苏家屯区格力电器西地块	2390	20	119.5	辽宁瑞德申通快递有限公司
15	抚顺	兰山工业园区E26-08-1#地块	2016	19	105.02	抚顺星环实业有限公司
16	营口	辽东湾大街东、鞍钢铁路线南	1984	41	48.01	营口汇丰物流有限公司
17	鞍山	海城市牌楼镇	1878	27	70.41	海城海鸣矿业有限责任公司
18	辽阳	刘二堡镇高庄子村	1810	17	105.62	辽阳鑫亿特钢有限公司
19	大连	金普新区小窑湾片区4单元F0302-3宗地	1705	28	61.26	大连达利凯普科技有限公司
20	朝阳	凌源市兴源街道祝家营子村	1410	28	50.11	凌源市庆鸿建设工程项目投资有限公司
21	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	1404	25	55.4	恒力石化（大连）化工有限公司
22	沈阳	苏家屯区丁香街东加林路南地块	1194	20	59.68	沈阳新日铝制品有限公司
23	沈阳	GN-KJ-01-05-5	1117	38	29.45	东北大学（沈阳）科技园有限公司
24	朝阳	龙城区七道泉子镇南村、龙泉街道东三家村	1107	28	39.51	朝阳鑫丰精密机械科技发展有限公司
25	沈阳	沈北新区	1104	21	52.59	沈阳厦美环保建材有限公司
26	鞍山	海城市腾鳌镇	1032	18	57.33	辽宁鼎工科技开发有限公司
27	沈阳	沈阳近海经济区	924	9	98.97	沈阳英派实业有限公司
28	锦州	凌海市大凌河街道办事处兰家村,大凌河工业园区。	904	25	36.73	凌海市金属研究所
29	铁岭	铁岭县镇西堡镇养马堡村	881	10	88.12	辽宁中恒华智再生能源股份有限公司
30	鞍山	海城市东四管理区	853	16	53.29	海城正丰牧业有限公司
31	沈阳	浑南区	815	38	21.49	东北大学（沈阳）科技园有限公司
32	朝阳	喀左县公营子镇端正村	810	14	57.2	朝阳腾羿家具有限公司
33	鞍山	海城市腾鳌经济开发区	808	18	44.85	辽宁雷泰生物科技有限公司
34	辽阳	刘二堡镇喇叭村	750	17	44.32	辽宁澎辉铸业有限公司
35	鞍山	海城市牌楼镇	730	18	39.81	海城市美菱氧化镁厂
36	朝阳	龙城区文盛路与燕都北路交汇处东南角	699	27	26.01	辽宁光达线缆集团有限公司
37	沈阳	好丽友南侧-3地块	694	25	28.27	吉美食品（辽宁）有限公司
38	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	670	25	26.44	恒力石化（大连）炼化有限公司
39	葫芦岛	连山区打渔山园区建业大街北侧、和谐路西侧	638	22	28.96	辽宁良农肥业有限公司
40	大连	普兰店区铁西街道花儿山社区	635	22	28.57	大连瑞吉康星企业管理有限公司
41	鞍山	海城市腾鳌东四方台温泉管理区	630	16	39.37	海城辽海钢铁有限公司
42	盘锦	纬二路南、经一支路东	628	23	27.09	辽宁万维石油化工有限公司
43	朝阳	龙城区文盛路东侧	552	27	20.71	朝阳银都科建智能科技有限公司
44	沈阳	金瑞车业西-1地块	536	24	22.25	沈阳鑫汇交通安全设施制造有限公司
45	大连	旅顺水师营街道水师营村	479	37	13.04	大连信钰机械制造有限公司
46	盘锦	榆树街道郑家社区	474	10	47.39	辽宁兴瑞球业有限公司
47	沈阳	沈北新区	448	22	20.67	辽宁天盛汽车零部件有限公司
48	朝阳	农产品园区	396	17	23.29	朝阳丰谷粮业发展有限公司
49	辽阳	铧子镇后屯村西北	368	15	24.51	辽阳鸿瑞石墨制品有限公司
50	鞍山	海城市经济开发区	364	21	17.73	海城鑫富士矿产有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与江西、河南在同一梯队，成交面积占全国3.38% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与贵州、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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