2011年03月鞍山工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月鞍山工业用地成交总况分析

2011年03月，鞍山成交用地总面积 809,528 平方米（约合 1,214亩）
· 工业用地面积为 405,809 平方米（约合609 亩），占总面积的50%
· 成交金额共计65,670万元，其中工业用地金额12,667万元，占比19.29%
· 成交土地31宗,其中工业用地18宗，占总宗数的58.06% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
千山区	272,353	67.11%	-	9,155	72.27%	-	7	38.89%	-
海城市	31,566	7.78%	-	835	6.59%	-	6	33.33%	-
铁西区	44,853	11.05%	-	1,508	11.9%	-	3	16.67%	-
台安县	57,039	14.06%	-	1,170	9.23%	-	2	11.11%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2011年03月鞍山工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且千山区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年03月鞍山工业用地市场交易分析

三、2011年03月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，千山区成交宗数最多，这也是千山区近12月以来第 7 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，千山区、台安县、海城市、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千山区、台安县、海城市、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2011年03月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，千山区成交金额最高，高达 9,155万元。

图4 2011年03月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 22 万元/亩，台安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2011年03月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山市重型特钢板材加工有限公司竞得，为2,131万元；而刘玉文竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年03月面积最大的地块为95.12亩，位于鞍刘路以南、钢西路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	千山区	鞍刘路以南、钢西路以西地块	2131	22	95.12	鞍山市重型特钢板材加工有限公司
2	千山区	鞍刘路以南、西临街以东地块	1865	22	83.22	沈阳远大铝业工程有限公司鞍山分公司
3	千山区	鞍刘路以南、西临街以东地块	1850	22	82.55	鞍山远大新能源有限公司
4	千山区	鞍刘路以南、西临街以东地块	1318	22	58.83	沈阳远大铝业工程有限公司鞍山分公司
5	千山区	鞍刘路以南、西临街以东地块	1084	22	48.35	沈阳博林特电梯股份有限公司鞍山分公司
6	台安县	台安县工业园区	818	14	59.82	鞍山夺标化工机电股份有限公司
7	铁西区	通海大道东地块	730	22	32.59	鞍山新丰冶金材料有限公司
8	铁西区	通海大道东地块	675	22	30.13	鞍山起重控制设备有限公司
9	千山区	建设大道东、红旗南街南地块	612	22	27.31	辽宁德尔重工有限公司
10	台安县	台安县工业园区	352	14	25.74	台安县东雨建筑保温装饰材料有限公司
11	海城市	西柳瑟克赛斯热能科技有限公司	300	17	17.42	辽宁瑟克赛斯热能科技有限公司
12	千山区	钢西路西地块	295	22	13.15	鞍山市致远精细化工厂
13	海城市	西柳金孔雀有限公司	139	17	8.04	海城市西柳镇金孔雀制线厂
14	海城市	海城市西柳东春线带厂	137	17	7.95	海城市东春线带厂
15	海城市	海城市牌楼镇	121	15	7.88	海城市金沙矿业有限公司
16	铁西区	人民路以南地块	103	23	4.56	辽宁福鞍铸业集团有限公司
17	海城市	响堂通玺仓储有限公司	79	23	3.47	海城市通玺仓储有限公司
18	海城市	响堂博程仓储有限公司	59	23	2.58	刘玉文