2019年11月沈阳工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月沈阳工业用地成交总况分析

2019年11月，沈阳成交用地总面积 524,736 平方米（约合 787亩）
· 工业用地面积为 110,122 平方米（约合165 亩），占总面积的21% ，环比增长 518.35 %；
· 成交金额共计381,144万元，其中工业用地金额3,362万元，占比0.88% ，环比增长 1248.62 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大东区	92,177	83.7%	-	3,098	92.11%	-	2	40%	-
辽中区	11,743	10.66%	-34.06%	191	5.66%	-23.7%	2	40%	100%
康平县	6,202	5.63%	-	75	2.23%	-	1	20%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2019年11月沈阳工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大东区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年11月沈阳工业用地市场交易分析

三、2019年11月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大东区、辽中区成交宗数最多。同时，大东区、康平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大东区、康平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽中区热度有所降低。

图3 2019年11月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2019年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大东区成交金额最高，高达 3,097万元。全市成交总金额较上月增长 1248.62%呈现波动状态。

图4 2019年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 22 万元/亩，康平县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2019年11月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳长友汽车部件有限公司竞得，为2,275万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为101.58亩，位于大东区东跃一街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大东区	大东区东跃一街西	2275	22	101.58	沈阳长友汽车部件有限公司
2	大东区	大东区沈北路北	822	22	36.69	沈阳航运汽车模具制造有限公司
3	辽中区	辽中区刘二堡镇	113	11	10.45	辽宁昊海米业有限责任公司
4	辽中区	辽中区刘二堡镇	77	11	7.16	沈阳元丰饲料厂
5	康平县	康平县北四家子乡203国道西北	75	8	9.3	沈阳康奉堡农业发展有限公司