2019年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月辽宁工业用地成交总况分析

2019年11月，辽宁成交用地总面积 2,771,075 平方米（约合 4,157亩）
· 工业用地面积为 1,349,359 平方米（约合2,024 亩），占总面积的49% ，环比下降 6.42 %；
· 成交金额共计580,624万元，其中工业用地金额37,018万元，占比6.38% ，环比增长 8.81 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地40宗，占总宗数的59.7% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	207,031	15.34%	294.57%	6,096	16.47%	449.35%	12	30%	500%
盘锦	219,042	16.23%	399.4%	5,226	14.12%	509.8%	6	15%	50%
朝阳	172,726	12.8%	35.18%	5,910	15.96%	27.62%	6	15%	持平
辽阳	468,538	34.72%	-	11,206	30.27%	-	5	12.5%	-
沈阳	110,122	8.16%	518.35%	3,363	9.08%	1248.62%	5	12.5%	400%
大连	56,005	4.15%	-61.28%	1,920	5.19%	-65.07%	3	7.5%	50%
抚顺	86,490	6.41%	-33.4%	2,491	6.73%	-32.31%	1	2.5%	-50%
丹东	20,631	1.53%	237.06%	702	1.9%	823.68%	1	2.5%	持平
阜新	8,776	0.65%	-89.87%	106	0.28%	-89.87%	1	2.5%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年11月辽宁工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且辽阳土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、辽阳、盘锦、朝阳、丹东也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、辽阳、盘锦、朝阳、丹东正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、抚顺、本溪、营口、阜新热度有所降低。

图3 2019年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽阳成交金额最高，高达 11,206万元。全市成交总金额较上月增长 8.81%呈现波动状态。

图4 2019年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 23 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁鸿达电碳有限公司竞得，为6,331万元；而大连利强船舶机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年11月面积最大的地块为389.47亩，位于刘二堡镇大张郎村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辽阳	刘二堡镇大张郎村	6331	16	389.47	辽宁鸿达电碳有限公司
2	朝阳	凌源市兴源街道祝家营子村	3562	28	126.7	凌源市庆鸿建设工程项目投资有限公司
3	辽阳	小北河镇小北河村	2800	16	180.26	辽阳百岁轻工产业发展有限公司
4	盘锦	裴家路东、工业街南、经九路西、纬一路北	2670	27	100.32	盘锦科技孵化器管理有限公司
5	抚顺	沈抚新区	2491	19	129.73	网营物联（辽宁）有限公司
6	沈阳	大东区东跃一街西	2275	22	101.58	沈阳长友汽车部件有限公司
7	鞍山	海城市西柳镇	1238	21	58.39	海城恒力纺织有限公司
8	盘锦	坝墙子镇大岗子村,园区二号路东侧、规划路西侧。	1170	13	90	盘锦恒润石化科技有限公司
9	鞍山	海城市牌楼镇	1095	18	59.7	海城市国正矿业有限公司
10	辽阳	小北河镇小北河村	1085	16	69.73	辽阳百岁轻工产业发展有限公司
11	朝阳	经济开发区	1049	24	44.06	辽宁宏源密封材料有限公司
12	鞍山	海城市牌楼镇	946	18	51.57	海城市谦源耐火材料有限公司
13	大连	旅顺经济开发区船舶园区A路以北	882	37	23.95	大连利强船舶机械有限公司
14	沈阳	大东区沈北路北	822	22	36.69	沈阳航运汽车模具制造有限公司
15	鞍山	海城市西柳镇	811	21	38.24	海城恒大纺织工业城开发有限公司
16	大连	保税区十三里工业新区B-6-6地块	772	26	30.06	大连昌源建设有限公司
17	盘锦	榆树街道郑家社区	742	10	74.13	辽宁万鑫富利新材料有限公司
18	丹东	临港工业区东区、创业路D-01地块	702	23	30.95	东港市四方建筑有限公司
19	辽阳	小北河镇小北河村	650	16	41.68	辽阳百岁轻工产业发展有限公司
20	鞍山	海城市牌楼镇	634	18	34.57	海城市谦源耐火材料有限公司
21	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	607	12	50.06	朝阳金石新材料有限责任公司
22	盘锦	榆树街道郑家社区	555	10	55.41	盘锦博润宏科技有限公司
23	鞍山	海城市经济开发区	526	21	25.61	海城辽河大型钢管有限公司
24	朝阳	经济开发区	476	24	20.02	建平利星保温材料有限公司
25	辽阳	小北河镇小北河村	340	16	21.67	辽阳百岁轻工产业发展有限公司
26	鞍山	海城市腾鳌镇	292	18	16.19	鞍山众聚联冶金科技有限公司
27	大连	普兰店区太平街道虫王庙社区	266	9	30	大连庆功林流体机械有限公司
28	朝阳	朝阳县二十家子镇兴隆岗村	176	12	14.61	朝阳天铭工贸有限公司
29	鞍山	海城市西柳镇	167	21	7.87	海城市西柳镇帛泰制衣厂
30	鞍山	海城市西柳镇	128	21	6	海城市西柳镇凯昊制衣厂
31	鞍山	海城市西柳镇	117	21	5.52	海城市西柳镇金盛服装厂
32	鞍山	海城市西柳镇	117	21	5.51	海城市西柳镇楠迪服装加工厂
33	沈阳	辽中区刘二堡镇	113	11	10.45	辽宁昊海米业有限责任公司
34	阜新	哈尔套镇平安村	105	8	13.16	彰武县哈尔套镇晟和源果疏仓储有限公司
35	沈阳	辽中区刘二堡镇	77	11	7.16	沈阳元丰饲料厂
36	沈阳	康平县北四家子乡203国道西北	75	8	9.3	沈阳康奉堡农业发展有限公司
37	盘锦	榆树街道郑家社区	48	10	4.77	辽宁福尔特农业科技发展有限公司
38	盘锦	榆树街道榆茂社区	41	10	3.92	盘锦凯宁新能源科技有限公司
39	朝阳	杨树湾乡河西村	39	11	3.63	朝阳县生财粮食加工厂
40	鞍山	海城市腾鳌经济开发区	25	18	1.38	辽宁虎仔食品有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与陕西、宁夏在同一梯队，成交面积占全国2.01% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与河北、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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