2019年07月沈阳工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月沈阳工业用地成交总况分析

2019年07月，沈阳成交用地总面积 5,330,830 平方米（约合 7,996亩）
· 工业用地面积为 3,420,781 平方米（约合5,131 亩），占总面积的64% ，环比增长 1751.45 %；
· 成交金额共计1,049,686万元，其中工业用地金额156,795万元，占比14.94% ，环比增长 3127.85 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地24宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	2,742,147	80.16%	-	126,009	80.36%	-	8	33.33%	-
新民市	169,782	4.96%	308.39%	5,364	3.42%	539.59%	6	25%	200%
浑南区	347,640	10.16%	-	19,985	12.75%	-	4	16.67%	-
沈北新区	45,597	1.33%	-	1,716	1.09%	-	3	12.5%	-
大东区	79,818	2.33%	-19.8%	2,682	1.71%	-19.8%	1	4.17%	持平
苏家屯区	33,810	0.99%	-	1,011	0.64%	-	1	4.17%	-
辽中区	1,989	0.06%	-	33	0.02%	-	1	4.17%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2019年07月沈阳工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年07月沈阳工业用地市场交易分析

三、2019年07月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 6 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、新民市、辽中区、铁西区、沈北新区、苏家屯区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、新民市、辽中区、铁西区、沈北新区、苏家屯区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大东区、康平县热度有所降低。

图3 2019年07月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2019年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 126,008万元。全市成交总金额较上月增长 3127.85%呈现上升状态。

图4 2019年07月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 38 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2019年07月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨宝马汽车有限公司竞得，为106,073万元；而深辽新能源科技（辽宁）有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年07月面积最大的地块为3301.04亩，位于浑河二十六街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	浑河二十六街西侧	106073	32	3301.04	华晨宝马汽车有限公司
2	铁西区	开发大路-31	8279	23	367.42	沈阳恒大新能源科技发展有限公司
3	浑南区	水家村2019-2	6499	40	161.13	深辽新能源科技（辽宁）有限公司
4	浑南区	水家村2019-3	6438	40	159.63	深辽新能源科技（辽宁）有限公司
5	铁西区	开发大路-32	4483	32	138.93	沈阳贝尔德新型建材有限公司
6	浑南区	GN-MT-01-06-1	4464	37	120	北京同仁堂（辽宁）科技药业有限公司
7	铁西区	沈西七中路-1	2941	23	130.5	辽宁顺通化工股份有限公司
8	大东区	北大营街东	2682	22	119.73	辽宁名华模塑科技有限公司
9	浑南区	沈抚新区	2583	32	80.71	沈阳东北工贸中心投资管理有限公司
10	新民市	新民市兴隆堡镇	2446	20	124.81	沈阳信昌粮食贸易有限公司
11	铁西区	沈西一东路-27	2229	22	99.2	沈阳环沈物流有限公司
12	苏家屯区	苏家屯区石竹街西迎客松三路北地块	1011	20	50.71	辽宁裕通石化机械仪表有限公司
13	新民市	沈阳胡台新城	975	23	43	沈阳亿家诚实业有限公司
14	铁西区	细河十北街-13	951	32	29.54	沈阳奥麦奇化学有限公司
15	铁西区	开发二十一号路规划绿线	857	23	37.9	沈阳敬信汽车零部件有限公司
16	新民市	沈阳胡台新城	843	23	37.18	辽宁首耀新能源科技发展有限公司
17	沈北新区	联航北侧地块	720	23	31.39	沈阳明禾石英制品有限责任公司
18	新民市	新民市胡台镇	649	22	29.08	沈阳精诚家具制造有限公司
19	沈北新区	鑫联石化东侧地块	550	32	17.01	沈阳广鑫丰电力设备有限公司
20	沈北新区	创新华夏东侧地块	445	22	20	沈阳明禾石英制品有限责任公司
21	新民市	新民市胡台镇	410	22	18.38	沈阳翰成机械制造有限公司
22	铁西区	细河十北街-16	196	23	8.68	沈阳紫微科技有限公司
23	新民市	新民市新成街道	39	18	2.22	新民市可郡铁艺加工厂
24	辽中区	辽中区潘家堡镇	32	11	2.98	沈阳市佳禾速冻食品有限公司