2019年07月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月辽宁工业用地成交总况分析

2019年07月，辽宁成交用地总面积 8,804,864 平方米（约合 13,207亩）
· 工业用地面积为 4,787,347 平方米（约合7,181 亩），占总面积的54% ，环比增长 67.41 %；
· 成交金额共计1,857,053万元，其中工业用地金额188,375万元，占比10.14% ，环比增长 148.9 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地68宗，占总宗数的49.64% ，环比增长 11.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	3,420,782	71.45%	1751.45%	156,796	83.24%	3127.85%	24	35.29%	500%
鞍山	220,771	4.61%	187.7%	6,029	3.2%	137.74%	10	14.71%	11.11%
大连	138,782	2.9%	-46.27%	4,664	2.48%	-48.68%	8	11.76%	14.29%
阜新	602,260	12.58%	347.15%	8,888	4.72%	107.17%	7	10.29%	133.33%
朝阳	183,247	3.83%	134.9%	6,535	3.47%	204.43%	6	8.82%	-45.45%
铁岭	58,373	1.22%	-	1,397	0.74%	-	3	4.41%	-
丹东	25,360	0.53%	-78.7%	513	0.27%	-83.46%	3	4.41%	-57.14%
本溪	74,409	1.55%	-	2,153	1.14%	-	2	2.94%	-
葫芦岛	46,255	0.97%	-	956	0.51%	-	2	2.94%	-
抚顺	11,219	0.23%	-45.21%	337	0.18%	-42.86%	1	1.47%	持平
盘锦	4,557	0.1%	-95.6%	81	0.04%	-94.79%	1	1.47%	持平
营口	1,334	0.03%	-99.05%	29	0.01%	-99.4%	1	1.47%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年07月辽宁工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年07月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年07月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、本溪、阜新、铁岭、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、本溪、阜新、铁岭、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、抚顺、丹东、营口、盘锦热度有所降低。

图3 2019年07月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 156,795万元。全市成交总金额较上月增长 148.9%呈现上升状态。

图4 2019年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 31 万元/亩，阜新成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年07月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨宝马汽车有限公司竞得，为106,073万元；而深辽新能源科技（辽宁）有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年07月面积最大的地块为3301.04亩，位于浑河二十六街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	浑河二十六街西侧	106073	32	3301.04	华晨宝马汽车有限公司
2	沈阳	开发大路-31	8279	23	367.42	沈阳恒大新能源科技发展有限公司
3	沈阳	水家村2019-2	6499	40	161.13	深辽新能源科技（辽宁）有限公司
4	沈阳	水家村2019-3	6438	40	159.63	深辽新能源科技（辽宁）有限公司
5	阜新	阜蒙县新民镇头等营子村南侧	4790	8	624.77	辽宁排山楼黄金矿业有限责任公司
6	沈阳	开发大路-32	4483	32	138.93	沈阳贝尔德新型建材有限公司
7	沈阳	GN-MT-01-06-1	4464	37	120	北京同仁堂（辽宁）科技药业有限公司
8	沈阳	沈西七中路-1	2941	23	130.5	辽宁顺通化工股份有限公司
9	沈阳	北大营街东	2682	22	119.73	辽宁名华模塑科技有限公司
10	沈阳	沈抚新区	2583	32	80.71	沈阳东北工贸中心投资管理有限公司
11	沈阳	新民市兴隆堡镇	2446	20	124.81	沈阳信昌粮食贸易有限公司
12	沈阳	沈西一东路-27	2229	22	99.2	沈阳环沈物流有限公司
13	朝阳	龙城区西大营子镇西大营子村	2053	34	59.67	朝阳议通金属再生资源有限公司
14	朝阳	经济开发区305国道南侧原温州产业园3、7、11号	2005	15	130.13	北票温氏康宝肉类食品有限公司
15	鞍山	海城市牌楼镇	1808	18	98.57	海城市腾发耐火材料有限公司
16	阜新	海州区东梁中学东侧地块B	1682	18	93.27	中褚钛业（阜新）有限公司
17	本溪	南芬区下马塘街道办事处爱国村	1529	19	81.62	本溪市正升源建设发展有限公司
18	鞍山	海城市牌楼镇	1494	18	81.44	海城卓繁科技发展有限公司
19	朝阳	经济开发区	1391	40	34.98	北控智慧能源（凌源）有限责任公司
20	大连	普湾经济区松木岛化工园区鑫能电力东侧、奥特钴镍西侧、经八路北侧	1252	33	37.5	大连百傲化学股份有限公司
21	大连	普湾经济区松木岛化工园区经九南路南侧、瑞泽农药西侧	1222	27	45	富乐马鸿凯（大连）医药有限公司
22	沈阳	苏家屯区石竹街西迎客松三路北地块	1011	20	50.71	辽宁裕通石化机械仪表有限公司
23	阜新	海州区东梁矿中学东侧地块A	983	18	54.51	中褚钛业（阜新）有限公司
24	鞍山	海城市牌楼镇	975	18	53.17	海城福昌矿业有限公司
25	沈阳	沈阳胡台新城	975	23	43	沈阳亿家诚实业有限公司
26	沈阳	细河十北街-13	951	32	29.54	沈阳奥麦奇化学有限公司
27	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬二街东侧、经十一路北侧	887	35	25.5	大连玖程环保产业有限公司
28	沈阳	开发二十一号路规划绿线	857	23	37.9	沈阳敬信汽车零部件有限公司
29	鞍山	海城市牌楼镇	844	18	46.02	辽宁隆美科技有限公司
30	沈阳	沈阳胡台新城	843	23	37.18	辽宁首耀新能源科技发展有限公司
31	沈阳	联航北侧地块	720	23	31.39	沈阳明禾石英制品有限责任公司
32	葫芦岛	红石循环产业园区纵六路东侧,横三路南侧	668	20	33.41	辽宁罗门扬环保科技有限公司
33	沈阳	新民市胡台镇	649	22	29.08	沈阳精诚家具制造有限公司
34	本溪	南芬区郭家街道办事处南芬村	624	21	29.99	辽宁东铄新材料科技有限公司
35	沈阳	鑫联石化东侧地块	550	32	17.01	沈阳广鑫丰电力设备有限公司
36	铁岭	调兵山市	508	20	25.79	辽宁调兵山煤矸石发电有限责任公司
37	朝阳	七道泉子镇新地村与北三家村交界处	502	19	26.79	朝阳市龙城平凡钢球模具制造厂
38	阜新	彰武经济开发区嘉林大街入口南侧	479	8	59.93	辽宁省金回资源再生有限公司
39	铁岭	调兵山市	478	20	24.27	辽宁调兵山煤矸石发电有限责任公司
40	朝阳	龙泉大街南村、北村(文明路东北侧)	477	27	17.48	朝阳世纪龙泉矿泉水有限公司
41	沈阳	创新华夏东侧地块	445	22	20	沈阳明禾石英制品有限责任公司
42	沈阳	新民市胡台镇	410	22	18.38	沈阳翰成机械制造有限公司
43	铁岭	原102线北侧、满井粮库东侧地块	410	11	37.5	辽宁史可沃农业科技有限公司
44	阜新	阜蒙县东梁中学东、五道桥子河南地块	384	18	21.27	中褚钛业（阜新）有限公司
45	抚顺	抚顺望花经济开发区	337	20	16.83	抚顺矿业中机热电有限责任公司
46	鞍山	海城市毛祁镇	326	16	20.34	海城市鑫泰树脂衬有限公司
47	大连	普兰店区南山街道海湾社区	309	10	30.22	大连恒之源科技有限公司
48	大连	普兰店区南山街道海湾社区	308	10	30.16	大连皇族房车有限公司
49	阜新	新邱区大唐北路北侧A地块	290	20	14.76	阜新绿源环保有限公司
50	葫芦岛	建昌食品产业园区北京汇源建昌公司东侧	287	8	35.97	建昌县亿丰蓝莓饮料有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与安徽、河北在同一梯队，成交面积占全国5.47% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与黑龙江、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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