2019年04月大连工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月大连工业用地成交总况分析

2019年04月，大连成交用地总面积 973,147 平方米（约合 1,460亩）
· 工业用地面积为 361,175 平方米（约合542 亩），占总面积的37% ，环比增长 631.72 %；
· 成交金额共计701,017万元，其中工业用地金额13,805万元，占比1.97% ，环比增长 743.31 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中山区	317,394	87.88%	-	12,220	88.52%	-	1	33.33%	-
瓦房店市	26,781	7.41%	-45.74%	697	5.05%	-57.42%	1	33.33%	-50%
金州区	17,000	4.71%	-	888	6.43%	-	1	33.33%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2019年04月大连工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且中山区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年04月大连工业用地市场交易分析

三、2019年04月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中山区、瓦房店市、金州区成交宗数最多。同时，中山区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中山区、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瓦房店市热度有所降低。

图3 2019年04月大连工业用地成交宗数分析

四、2019年04月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中山区成交金额最高，高达 12,220万元。全市成交总金额较上月增长 743.31%呈现波动状态。

图4 2019年04月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 35 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月大连各地区土地成交均价分布

五、2019年04月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连华谊投资控股有限公司竞得，为12,220万元；而大连市盛盈有机溶剂处理有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年04月面积最大的地块为476.09亩，位于保税区汽车产业区B区B-2-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中山区	保税区汽车产业区B区B-2-2地块	12220	26	476.09	大连华谊投资控股有限公司
2	金州区	普湾经济区松木岛化工园区经十一路北侧、瑞泽西南侧	888	35	25.5	大连市盛盈有机溶剂处理有限公司
3	瓦房店市	瓦房店市复州城镇东瓦村	697	17	40.17	大连荣昌食品有限公司