2019年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月辽宁工业用地成交总况分析

2019年04月，辽宁成交用地总面积 4,970,202 平方米（约合 7,455亩）
· 工业用地面积为 2,602,033 平方米（约合3,903 亩），占总面积的52% ，环比增长 41.14 %；
· 成交金额共计1,235,476万元，其中工业用地金额85,199万元，占比6.9% ，环比增长 84.14 %；
· 成交土地142宗,其中工业用地76宗，占总宗数的53.52% ，环比增长 85.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	259,881	9.99%	653.78%	7,026	8.25%	505.64%	21	27.63%	600%
营口	236,432	9.09%	-39.39%	6,562	7.7%	-31.78%	13	17.11%	85.71%
锦州	149,931	5.76%	448.19%	4,660	5.47%	439.31%	7	9.21%	133.33%
葫芦岛	308,769	11.87%	131.34%	4,728	5.55%	30.23%	6	7.89%	500%
朝阳	172,875	6.64%	-59.75%	4,182	4.91%	-50.13%	5	6.58%	-44.44%
丹东	36,820	1.42%	-53.36%	732	0.86%	192.24%	5	6.58%	400%
沈阳	519,704	19.97%	150.75%	29,148	34.21%	169.65%	4	5.26%	-33.33%
阜新	220,569	8.48%	935.92%	3,050	3.58%	377.4%	4	5.26%	300%
大连	361,175	13.88%	631.72%	13,805	16.2%	743.31%	3	3.95%	50%
辽阳	141,009	5.42%	-	5,662	6.64%	-	3	3.95%	-
抚顺	139,330	5.35%	517.08%	3,758	4.41%	477.78%	2	2.63%	100%
本溪	27,134	1.04%	382.59%	1,050	1.23%	900%	2	2.63%	100%
铁岭	28,408	1.09%	-	840	0.99%	-	1	1.32%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年04月辽宁工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年04月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年04月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、锦州、辽阳、铁岭、葫芦岛、阜新也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、锦州、辽阳、铁岭、葫芦岛、丹东、阜新正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势营口、盘锦、朝阳热度有所降低。

图3 2019年04月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 29,148万元。全市成交总金额较上月增长 84.14%呈现上升状态。

图4 2019年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 37 万元/亩，阜新成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年04月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深辽新能源科技（辽宁）有限公司竞得，为20,134万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为501.68亩，位于水家村2019-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	水家村2019-1地块	20134	40	501.68	深辽新能源科技（辽宁）有限公司
2	大连	保税区汽车产业区B区B-2-2地块	12220	26	476.09	大连华谊投资控股有限公司
3	辽阳	新开河南、辽宁忠旺集团有限公司用地北（芳烃基地2018-9#）地块	4694	28	168.02	辽宁忠旺集团有限公司
4	抚顺	抚顺市高新区张甸园区1-3号地块	3332	20	166.61	辽宁东科药业有限公司
5	沈阳	苏家屯区丁香街西加林南路南地块	3170	33	95.88	沈阳欣荣基建筑工程有限公司
6	沈阳	细河十北街-17	2997	32	93.09	沈阳博泰生物制药有限公司
7	沈阳	沈抚新区	2846	32	88.91	辽宁丰盛仓储有限公司
8	葫芦岛	兴城市滨海经济区	2416	10	251.62	兴城天喜轮胎有限公司
9	锦州	太和区工业园10号地块，东至11号地块、南至中信快速干道、西至凯利特有限公司、北至8号地块	1996	22	92.12	辽宁锦渤机辆装备制造有限公司
10	营口	钢铁园区滨河路南侧、一期工程西路东侧	1840	19	95.83	营口佳镁耐火材料有限公司
11	阜新	彰武北高速出入口东侧、303省道以南	1622	8	202.79	彰武永红机械制造有限公司
12	鞍山	海城市牌楼镇	1573	18	85.8	海城市天意矿产品加工有限公司
13	营口	有色园b10路北物资再生南地块	1314	18	72.98	营口宁泰环保科技有限公司
14	葫芦岛	建昌食品产业园区福波斯酒业西北侧	1297	11	112.83	建昌县城乡建设开发有限公司
15	朝阳	经济开发区305国道南侧6号	1151	15	74.72	北票市宏发食品有限公司
16	锦州	太和区工业园11号地块，东至园区三号线、南至中信快速干道、西至10号地块、北至9号地块	1085	22	49.76	锦州万得包装机械有限公司
17	锦州	太和区工业园8号地块，东至9号地块、南至10号地块、西至凯利特有限公司、北至园区五号线	1075	22	50	辽宁控感消毒科技股份有限公司
18	朝阳	305国道南侧4号	981	15	63.69	北票市宏发食品有限公司
19	朝阳	经济开发区305国道南侧5号	966	15	62.66	北票市宏发食品有限公司
20	大连	普湾经济区松木岛化工园区经十一路北侧、瑞泽西南侧	888	35	25.5	大连市盛盈有机溶剂处理有限公司
21	铁岭	大明镇	840	20	42.61	辽宁调兵山煤矸石发电有限责任公司
22	葫芦岛	兴城市滨海经济区海兴路南侧、临海大街西侧	830	10	86.42	兴城恒达开发建设有限公司
23	辽阳	华峰街南（芳烃基地2018-3#）地块	776	28	28.18	辽阳国成热电有限公司
24	鞍山	海城市牌楼镇	763	18	41.6	海城市金田高档石粉有限公司
25	营口	东海大街南、西源路西	735	19	38.27	营口海泰金属管业有限公司
26	大连	瓦房店市复州城镇东瓦村	697	17	40.17	大连荣昌食品有限公司
27	朝阳	中保路东侧Ｅ	636	20	31.58	朝阳丰泰机械设备制造有限公司
28	本溪	本溪钢铁深加工产业园A地块内	580	26	22.5	辽宁本色再生资源有限公司
29	营口	东海大街南、西源路东	577	19	30.04	营口艳阳村实业有限公司
30	阜新	辽宁氟产业开发区安泰路北侧、化工E街西侧	551	14	39.38	辽宁康森化工科技有限公司
31	丹东	东港市开发区永和街南侧（丹东天茂气体北侧）	499	21	23.69	东港市天航燃料油有限公司
32	本溪	北台地区	470	26	18.2	辽宁本色再生资源有限公司
33	阜新	西六家子镇白山土村	466	8	58.25	阜新市三聚绿源生物质新材料有限公司
34	营口	东海大街南、规划路东	465	19	24.24	营口志诚管业制造有限公司
35	鞍山	海城市牌楼镇	460	18	25.05	海城市牌楼镇发达矿业有限公司
36	鞍山	海城市东四管理区	453	17	27.37	辽宁海通数控机床有限公司
37	营口	有色园b8路南鑫光再生北地块	449	18	24.94	辽宁安谷环保科技有限公司
38	朝阳	龙城区召都巴镇召都巴村、瓦盆沟村	448	17	26.66	辽宁九凤武岩科技有限公司
39	抚顺	永陵镇	425	10	42.39	辽宁中科诺维生物科技有限公司
40	鞍山	海城市王石镇	422	24	17.88	海城正昌工业有限公司
41	阜新	阜蒙县泡子镇双合义村原小学地块	410	13	30.43	辽宁惠德生物质能源开发有限公司
42	鞍山	台安县工业园区	380	14	27.42	鞍山市合丰金工有限公司
43	鞍山	海城市西柳镇	378	18	21	辽宁瑟克赛斯热能科技有限公司
44	鞍山	海城市西柳镇	365	18	20.23	海城市昌盛嘉恒纺织有限公司
45	鞍山	海城市感王镇	354	19	18.59	鞍山钰鑫保温材料有限公司
46	营口	规划路西侧，智联街北侧	319	19	16.61	营口市宏达塑料制品有限公司
47	鞍山	海城市西柳镇	306	21	14.39	海城市润林峰纺织有限公司
48	营口	西源路东侧，规划路北	288	19	14.99	营口西尔伯曼钢琴有限公司
49	锦州	北镇市大屯乡大屯村	245	13	19.13	辽宁百斯特石墨烯有限公司
50	营口	规划双青公路南地块一	208	14	14.84	营口隆华新科技有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与黑龙江、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.57% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与吉林、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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