2019年11月鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月鞍山工业用地成交总况分析

2019年11月，鞍山成交用地总面积 329,692 平方米（约合 495亩）
· 工业用地面积为 207,031 平方米（约合311 亩），占总面积的63% ，环比增长 294.57 %；
· 成交金额共计30,036万元，其中工业用地金额6,096万元，占比20.3% ，环比增长 449.35 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	207,031	100%	-	6,096	100%	-	12	100%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2019年11月鞍山工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海城市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年11月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 7 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台安县热度有所降低。

图3 2019年11月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年11月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 6,096万元。全市成交总金额较上月增长 449.35%呈现波动状态。

图4 2019年11月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 20 万元/亩，海城市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年11月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城恒力纺织有限公司竞得，为1,238万元；而海城市西柳镇凯昊制衣厂竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年11月面积最大的地块为59.7亩，位于海城市牌楼镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市西柳镇	1238	21	58.39	海城恒力纺织有限公司
2	海城市	海城市牌楼镇	1095	18	59.7	海城市国正矿业有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	946	18	51.57	海城市谦源耐火材料有限公司
4	海城市	海城市西柳镇	811	21	38.24	海城恒大纺织工业城开发有限公司
5	海城市	海城市牌楼镇	634	18	34.57	海城市谦源耐火材料有限公司
6	海城市	海城市经济开发区	526	21	25.61	海城辽河大型钢管有限公司
7	海城市	海城市腾鳌镇	292	18	16.19	鞍山众聚联冶金科技有限公司
8	海城市	海城市西柳镇	167	21	7.87	海城市西柳镇帛泰制衣厂
9	海城市	海城市西柳镇	128	21	6	海城市西柳镇凯昊制衣厂
10	海城市	海城市西柳镇	117	21	5.52	海城市西柳镇金盛服装厂
11	海城市	海城市西柳镇	117	21	5.51	海城市西柳镇楠迪服装加工厂
12	海城市	海城市腾鳌经济开发区	25	18	1.38	辽宁虎仔食品有限公司