一、2019年07月鞍山工业用地成交总况分析
2019年07月,
鞍山
成交用地总面积
260,224
平方米(约合
390亩)
·
工业用地面积为
220,771
平方米(约合331 亩)
,占总面积的85%
,环比
增长
187.7
%;
·
成交金额共计8,747万元,
其中工业用地金额6,029万元
,占比68.93%
,环比
增长
137.74
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的71.43%
,环比
增长
11.11
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
海城市 |
220,771 |
100% |
447.1% |
6,029 |
100% |
429.79% |
10 |
100% |
66.67% |
图1 鞍山工业用地成交总况
二、2019年07月鞍山工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在海城市
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且海城市土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2019年07月鞍山工业用地市场交易分析
三、2019年07月鞍山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
海城市
成交宗数最多
,这也是海城市
近12月以来第
5
次成为
鞍山
成交土地最多地区
。同时,
海城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
海城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年07月鞍山工业用地成交宗数分析
四、2019年07月鞍山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海城市
成交金额最高,高达
6,029万元
。
全市成交总金额较上月
增长
137.74%呈现波动状态
。
图4 2019年07月鞍山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
海城市
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
海城市
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,鞍山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被海城市腾发耐火材料有限公司竞得,为1,808万元;而辽宁北海实业(集团)有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2019年07月面积最大的地块为98.57亩,位于海城市牌楼镇。
由图可知,鞍山工业用地成交面积位列
辽宁
第3位,
排名上升,
与朝阳、大连在同一梯队
,成交面积占全国0.25%
。
鞍山工业用地成交均价位列辽宁第6,排名下降与本溪、抚顺在同一梯队,地价水平相对适中。