2020年04月鞍山工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月鞍山工业用地成交总况分析

2020年04月，鞍山成交用地总面积 166,973 平方米（约合 250亩）
· 工业用地面积为 69,759 平方米（约合105 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计23,977万元，其中工业用地金额1,883万元，占比7.85%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岫岩满族自治县	36,579	52.44%	-	764	40.57%	-	3	75%	-
铁西区	33,180	47.56%	-	1,119	59.43%	-	1	25%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2020年04月鞍山工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岫岩满族自治县与铁西区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岫岩满族自治县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年04月鞍山工业用地市场交易分析

三、2020年04月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岫岩满族自治县成交宗数最多，这也是岫岩满族自治县近12月以来第 2 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，岫岩满族自治县、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岫岩满族自治县、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2020年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 1,119万元。

图4 2020年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 22 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2020年04月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山市昕阳新材料有限公司竞得，为1,119万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为49.77亩，位于经济开发区鞍刘路南、哈大高铁东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	经济开发区鞍刘路南、哈大高铁东	1119	22	49.77	鞍山市昕阳新材料有限公司
2	岫岩满族自治县	偏岭镇包家堡村	499	13	38.35	岫岩满族自治县石湖高分子有限公司
3	岫岩满族自治县	雅河办事处河北村河沿组	182	19	9.58	岫岩满族自治县弘建罐头食品有限公司
4	岫岩满族自治县	大房身镇大甸子村(A-02)	83	12	6.93	辽宁格尚穆阳新材料有限公司