2020年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月辽宁工业用地成交总况分析

2020年04月，辽宁成交用地总面积 4,629,723 平方米（约合 6,945亩）
· 工业用地面积为 2,846,066 平方米（约合4,269 亩），占总面积的61% ，环比增长 528.91 %；
· 成交金额共计930,944万元，其中工业用地金额74,647万元，占比8.02% ，环比增长 396.2 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地49宗，占总宗数的53.26% ，环比增长 444.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	427,180	15.01%	28.48%	11,844	15.87%	12.99%	14	28.57%	75%
沈阳	212,344	7.46%	-	6,720	9%	-	8	16.33%	-
大连	238,098	8.37%	98.34%	12,454	16.68%	172.98%	5	10.2%	400%
抚顺	37,237	1.31%	-	701	0.94%	-	5	10.2%	-
锦州	382,577	13.44%	-	9,236	12.37%	-	4	8.16%	-
鞍山	69,759	2.45%	-	1,883	2.52%	-	4	8.16%	-
丹东	145,626	5.12%	-	543	0.73%	-	3	6.12%	-
本溪	133,103	4.68%	-	4,096	5.49%	-	3	6.12%	-
盘锦	1,034,690	36.36%	-	23,220	31.11%	-	1	2.04%	-
阜新	145,456	5.11%	-	3,055	4.09%	-	1	2.04%	-
营口	20,000	0.7%	-	900	1.21%	-	1	2.04%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年04月辽宁工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年04月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年04月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳成交宗数最多，这也是朝阳近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、盘锦、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、盘锦、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 23,220万元。全市成交总金额较上月增长 396.2%呈现波动状态。

图4 2020年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 35 万元/亩，丹东成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年04月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁宝来新材料有限公司竞得，为23,220万元；而大连豪森设备制造股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2020年04月面积最大的地块为1552.03亩，位于华锦路东、西二港池北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	华锦路东、西二港池北	23220	15	1552.03	辽宁宝来新材料有限公司
2	锦州	锦州滨海新区东港大街以西、金山东路以北	7579	18	433.1	辽宁龙宇新材料有限公司
3	大连	甘井子区营城子街道营城子村	5246	65	80.21	大连豪森设备制造股份有限公司
4	大连	旅顺长城街道黄家村	4310	25	172.37	大连普顺仓储设施有限公司
5	沈阳	中德园	3538	23	157.01	北方药谷德生（沈阳）生物科技有限责任公司
6	阜新	辽宁氟产业开发区安邦路南侧、氟佑街东侧	3055	14	218.18	辽宁众辉生物科技有限公司
7	朝阳	凌源市兴源街道祝家营子村	2394	27	87.43	凌源三星石墨烯新材料产业园有限公司
8	大连	保税区十三里工业新区A-8-4地块	2002	26	77.99	大连德邦物流管理有限公司
9	本溪	南芬区下马塘街道办事处处爱国村	1858	19	99.15	金辉建设有辽宁本溪南芬经济开发区限公司
10	朝阳	凌源市兴源街道祝家营子村	1700	27	62.04	凌源三星石墨烯新材料产业园有限公司
11	沈阳	中德园	1629	23	72.28	沈阳钛山装备零部件有限公司
12	朝阳	七道岭镇大马场村、庞家窝铺村	1608	10	153.61	朝阳红韵酒业有限公司
13	本溪	溪湖区火连寨街道办事处火连寨村	1575	23	69.45	辽宁源达矿业有限公司
14	朝阳	双塔工业区,二号街西侧、一号街东侧	1405	17	80.69	朝阳燕新城发产业运营有限公司
15	朝阳	西营子乡五十家子村	1390	13	108.6	朝阳百盛钛业股份有限公司
16	锦州	锦州滨海新区疏港大街以东、康泰润滑油以北	1163	10	116.24	锦州康泰润滑油添加剂股份有限公司
17	鞍山	经济开发区鞍刘路南、哈大高铁东	1119	22	49.77	鞍山市昕阳新材料有限公司
18	朝阳	家居产业园	911	24	38.69	辽宁众鹏新材料科技有限公司
19	营口	长江路南、望儿山大街西	900	30	30	营口启和粉体工业有限公司
20	朝阳	家居产业园	771	24	32.63	建平鼎盛金属制造有限公司
21	大连	旅顺铁山街道大兴村	694	36	19.28	大连荣华彩印包装有限公司
22	本溪	溪湖区火连寨街道办事处上堡村	663	21	31.05	辽宁源达矿业有限公司
23	沈阳	中德园	517	23	22.95	沈阳和泰新材料有限公司
24	朝阳	家居产业园	499	23	21.37	辽宁恒瑞达电气设备有限公司
25	鞍山	偏岭镇包家堡村	499	13	38.35	岫岩满族自治县石湖高分子有限公司
26	沈阳	新民市张家屯镇	423	14	29.77	沈阳大晟家具有限公司
27	锦州	黑山县新立屯镇北荒地路北	416	22	18.71	黑山县新立屯镇张明谷物加工厂
28	朝阳	龙城区七道泉街东侧	342	28	12.35	朝阳中兰福雅彩铝有限公司
29	沈阳	中德园	289	32	9	沈阳中燃分布式能源有限公司
30	抚顺	兰山工业园W07-03-02	287	19	14.96	辽宁东翔化工科技有限公司
31	朝阳	西营子乡仇家店村	239	12	19.3	朝阳康宇腾达家居有限公司
32	朝阳	家居产业园	237	24	10.03	辽宁万麓教体设备制造有限公司
33	丹东	凤城市现代产业园区	223	2	111.3	辽宁凤城老窖酒业有限责任公司
34	丹东	汤池镇胜三线南侧(汤池镇规划区15-03地块)	220	2	100.19	丹东易斯特科技有限公司
35	大连	旅顺双岛湾街道艾子口村	201	28	7.3	大连市旅顺口区海福机械加工厂
36	鞍山	雅河办事处河北村河沿组	182	19	9.58	岫岩满族自治县弘建罐头食品有限公司
37	沈阳	开发区明沈线北	152	11	14.19	沈阳市祥顺发塑业有限公司
38	抚顺	清原县红透山镇沔阳村镍冶炼厂东侧	149	10	14.42	清原田润华农业科技有限公司
39	沈阳	新民市法哈牛镇	138	14	9.78	沈阳市长鑫食品厂
40	朝阳	家居产业园	117	24	4.89	建平县亿正来金工贸有限公司
41	朝阳	龙城区龙泉大街与普贤路交汇处东北角	117	28	4.21	朝阳清环新能源开发有限公司
42	朝阳	家居产业园	113	23	4.91	建平希尔赛德工贸有限公司
43	丹东	凤城市凤山区龙山村	99	14	6.95	凤城市东晟印刷有限公司
44	抚顺	北四平乡冯家村	95	9	10	抚顺丰晟农产品销售有限公司
45	抚顺	清原县红透山镇沔阳村镍冶炼厂东侧	88	10	8.46	清原天虹新能源有限公司
46	鞍山	大房身镇大甸子村(A-02)	83	12	6.93	辽宁格尚穆阳新材料有限公司
47	抚顺	清原县红透山镇沔阳村镍冶炼厂东侧	82	10	8.02	清原田润华农业科技有限公司
48	锦州	凌海市温滴楼镇蔡滴楼村	77	13	5.81	凌海市健源服饰厂
49	沈阳	辽中区老大房镇	34	10	3.55	沈阳正发禽业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与福建、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.6% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与江苏、广西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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