2019年09月辽阳工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月辽阳工业用地成交总况分析

2019年09月，辽阳成交用地总面积 378,395 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 255,474 平方米（约合383 亩），占总面积的68% ，环比增长 51.33 %；
· 成交金额共计22,252万元，其中工业用地金额6,473万元，占比29.09% ，环比下降 11.24 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辽阳县	233,293	91.32%	38.19%	5,960	92.07%	-18.27%	3	60%	50%
灯塔市	22,181	8.68%	-	513	7.93%	-	2	40%	-

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2019年09月辽阳工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灯塔市与辽阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且辽阳县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年09月辽阳工业用地市场交易分析

三、2019年09月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽阳县成交宗数最多，这也是辽阳县近12月以来第 5 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，灯塔市、辽阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灯塔市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽阳县热度有所降低。

图3 2019年09月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2019年09月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽阳县成交金额最高，高达 5,960万元。全市成交总金额较上月下降 11.24%呈现波动状态。

图4 2019年09月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳县成交均价最高，达到 17 万元/亩，灯塔市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2019年09月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁澎辉铸业有限公司竞得，为3,400万元；而辽阳鑫亿特钢有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年09月面积最大的地块为200亩，位于刘二堡镇喇叭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辽阳县	刘二堡镇喇叭村	3400	17	200	辽宁澎辉铸业有限公司
2	辽阳县	刘二堡镇高庄子村	1810	17	105.62	辽阳鑫亿特钢有限公司
3	辽阳县	刘二堡镇喇叭村	750	17	44.32	辽宁澎辉铸业有限公司
4	灯塔市	铧子镇后屯村西北	368	15	24.51	辽阳鸿瑞石墨制品有限公司
5	灯塔市	古城子街道东古城子村南	145	17	8.76	灯塔市正信玻璃制品有限公司