2011年02月营口工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月营口工业用地成交总况分析

2011年02月，营口成交用地总面积 1,372,745 平方米（约合 2,059亩）
· 工业用地面积为 453,730 平方米（约合681 亩），占总面积的33%
· 成交金额共计124,969万元，其中工业用地金额11,732万元，占比9.39%
· 成交土地54宗,其中工业用地29宗，占总宗数的53.7% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西市区	211,092	46.52%	-	6,080	51.82%	-	19	65.52%	-
盖州市	242,639	53.48%	-	5,653	48.18%	-	10	34.48%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2011年02月营口工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盖州市与西市区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年02月营口工业用地市场交易分析

三、2011年02月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西市区成交宗数最多，这也是西市区近12月以来第 2 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、西市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、西市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月营口工业用地成交宗数分析

四、2011年02月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西市区成交金额最高，高达 6,079万元。

图4 2011年02月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西市区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月营口各地区土地成交均价分布

五、2011年02月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口恒瑞房地产开发有限公司竞得，为984万元；而营口金霖实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2011年02月面积最大的地块为83.47亩，位于九垄地办事处厢红旗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盖州市	熊岳海防林场	984	26	38.17	营口恒瑞房地产开发有限公司
2	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	935	47	20	营口金霖实业有限公司
3	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	935	11	83.47	营口汇通通讯投资开发有限公司
4	西市区	金牛山大街东、凯旋东地块一路北（中小企业园B5-5地块）	834	19	43.42	营口众成电力设备制造有限公司
5	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	592	12	50.46	营口中实钢结构模板有限公司
6	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	565	15	37.43	辽宁大山重工有限公司
7	西市区	规划路南、智泉北街北（中小企业园C8-7地块)	548	19	28.56	营口辽南德威机械设备有限公司
8	西市区	金牛山大街南、凯旋西路西（中小企业园C3-3地块）	485	19	25.26	营口市辛氏熟食品有限责任公司
9	西市区	凯旋东地块三路西、金牛山北街南（中小企业园B7-4地块)	461	19	23.99	营口市立德电子科技有限公司
10	盖州市	西海农场四分场	419	9	45.43	营口金阳密封件有限公司
11	西市区	凯旋路东（中小企业园D5-3地块）	360	19	18.75	营口泰诚化纺有限公司
12	西市区	中心街南、规划路北（中小企业园A2-2地块)	343	19	17.87	营口市磁选设备厂
13	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	336	14	24.41	营口象园新材料工程技术有限公司
14	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	331	11	29.57	盖州市九寨镇宏祥五金建材综合商店
15	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	331	22	15	营口三明铸造有限公司
16	西市区	规划路南、腾飞东路西、金牛山北街北（中小企业园A2-9地块)	295	19	15.38	大连泷孚中天精机有限公司营口分公司
17	西市区	智泉街北、凯旋路东（中小企业园D5-1地块）	291	19	15.16	营口宜嘉服装有限公司
18	西市区	规划路南、金牛山北街北（中小企业园A2-12地块)	289	19	15.05	营口绿源锅炉机械设备有限责任公司
19	西市区	智泉北街南、凯旋路西（中小企业园D4-4地块）	278	19	14.46	营口市金晟桶业制造有限公司
20	西市区	智泉北街南、凯旋西路东（中小企业园D4-1地块）	272	19	14.18	营口圣洁棉制品有限公司
21	西市区	凯旋路南（中小企业园B5-3地块）	236	19	12.28	营口得利车厢制造有限公司
22	西市区	凯旋西路西（中小企业园D3-6地块)	231	19	12.04	营口鑫忠食品有限公司
23	西市区	凯旋路东、智泉北街南（中小企业园D5-4地块）	231	19	12.04	营口美益针织有限公司
24	盖州市	九垄地办事处厢红旗村	224	11	20	营口仙人岛新空间钢构彩板有限公司
25	西市区	凯旋东地块一路西、智泉北街南（中小企业园D5-7地块)	222	19	11.58	营口成润轻纺有限公司
26	西市区	腾飞东路东（中小企业园D3-2地块)	199	19	10.38	营口腾飞塑料包装有限公司
27	西市区	凯旋东地块一路西（中小企业园A5-1地块)	195	19	10.14	营口顺达汽车零部件制造有限公司
28	西市区	规划路北、腾飞东路西（中小企业园D2-7地块)	156	19	8.15	营口市宏烨建筑材料有限公司
29	西市区	凯旋东地块一路西（中小企业园D5-8地块)	153	19	7.95	营口天星纺织有限公司