2020年04月锦州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月锦州工业用地成交总况分析

2020年04月，锦州成交用地总面积 490,426 平方米（约合 736亩）
· 工业用地面积为 382,577 平方米（约合574 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计24,683万元，其中工业用地金额9,235万元，占比37.42%
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	366,231	95.73%	-	8,743	94.66%	-	2	50%	-
黑山县	12,471	3.26%	-	417	4.51%	-	1	25%	-
凌海市	3,877	1.01%	-	77	0.83%	-	1	25%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2020年04月锦州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2020年04月锦州工业用地市场交易分析

三、2020年04月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区成交宗数最多，这也是太和区近12月以来第 5 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市、太和区、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、太和区、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月锦州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 8,742万元。

图4 2020年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 22 万元/亩，凌海市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月锦州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁龙宇新材料有限公司竞得，为7,579万元；而黑山县新立屯镇张明谷物加工厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年04月面积最大的地块为433.1亩，位于锦州滨海新区东港大街以西、金山东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	锦州滨海新区东港大街以西、金山东路以北	7579	18	433.1	辽宁龙宇新材料有限公司
2	太和区	锦州滨海新区疏港大街以东、康泰润滑油以北	1163	10	116.24	锦州康泰润滑油添加剂股份有限公司
3	黑山县	黑山县新立屯镇北荒地路北	416	22	18.71	黑山县新立屯镇张明谷物加工厂
4	凌海市	凌海市温滴楼镇蔡滴楼村	77	13	5.81	凌海市健源服饰厂