2018年11月营口工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月营口工业用地成交总况分析

2018年11月，营口成交用地总面积 1,154,811 平方米（约合 1,732亩）
· 工业用地面积为 493,864 平方米（约合741 亩），占总面积的43% ，环比增长 240.44 %；
· 成交金额共计131,368万元，其中工业用地金额13,545万元，占比10.31% ，环比增长 255.91 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲅鱼圈区	121,306	24.56%	-	4,751	35.07%	-	6	46.15%	-
大石桥市	30,303	6.14%	-47.73%	647	4.78%	-49.82%	5	38.46%	持平
盖州市	342,256	69.3%	-	8,148	60.15%	-	2	15.38%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2018年11月营口工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年11月营口工业用地市场交易分析

三、2018年11月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲅鱼圈区成交宗数最多，这也是鲅鱼圈区近12月以来第 2 次成为营口成交土地最多地区。同时，鲅鱼圈区、盖州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鲅鱼圈区、盖州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大石桥市、老边区热度有所降低。

图3 2018年11月营口工业用地成交宗数分析

四、2018年11月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盖州市成交金额最高，高达 8,148万元。全市成交总金额较上月增长 255.91%呈现波动状态。

图4 2018年11月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 26 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月营口各地区土地成交均价分布

五、2018年11月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石化（营口）有限公司竞得，为7,915万元；而营口港力博星物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年11月面积最大的地块为496.74亩，位于九垄地街道办事处小营子村、盖州市示范农场地、归州街道办事处厢兰旗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盖州市	九垄地街道办事处小营子村、盖州市示范农场地、归州街道办事处厢兰旗村	7915	16	496.74	中海石化（营口）有限公司
2	鲅鱼圈区	辽南大街东、日月大道北	1643	19	85.57	辽宁航天信达科技有限公司
3	鲅鱼圈区	金港路北、辽东湾大街西	1058	33	31.74	营口港力博星物流有限公司
4	鲅鱼圈区	金港路北、辽东湾大街西	885	33	26.56	营口港力博星物流有限公司
5	鲅鱼圈区	平安大街西、新鞍钢路南	880	30	29.32	辽宁省有色地质一〇四队有限责任公司
6	大石桥市	营口双骏实业有限公司北侧地块	471	14	32.89	营口双骏实业有限公司北侧地块
7	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村村地	233	14	16.65	营口精益电气有限公司
8	鲅鱼圈区	金港路北、辽东湾大街西	218	33	6.53	营口港力博星物流有限公司
9	大石桥市	营口振宏建材有限公司东侧地块	122	14	8.89	大石桥市红利镁制品有限公司
10	鲅鱼圈区	园二路南、创业大街西	67	30	2.24	营口恒鑫塑料制品厂
11	大石桥市	隆盛耐火东地块-S2	25	15	1.72	大石桥市鹏飞高科耐材有限公司
12	大石桥市	隆盛耐火东地块-S3	17	15	1.16	大石桥市隆盛耐火材料有限公司
13	大石桥市	隆盛耐火东地块-S1	12	15	0.79	大石桥市隆盛耐火材料有限公司