2019年04月营口工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月营口工业用地成交总况分析

2019年04月，营口成交用地总面积 1,082,613 平方米（约合 1,624亩）
· 工业用地面积为 236,432 平方米（约合355 亩），占总面积的22% ，环比下降 39.39 %；
· 成交金额共计99,860万元，其中工业用地金额6,562万元，占比6.57% ，环比下降 31.78 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西市区	89,920	38.03%	-	2,590	39.47%	-	6	46.15%	-
大石桥市	77,231	32.67%	-	2,016	30.72%	-	4	30.77%	-
盖州市	5,393	2.28%	-98.36%	117	1.78%	-98.52%	2	15.38%	100%
老边区	63,888	27.02%	5.72%	1,840	28.04%	5.72%	1	7.69%	-83.33%

图1 营口工业用地成交总况

二、2019年04月营口工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西市区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年04月营口工业用地市场交易分析

三、2019年04月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西市区成交宗数最多，这也是西市区近12月以来第 2 次成为营口成交土地最多地区。同时，老边区、西市区、大石桥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区、西市区、大石桥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盖州市热度有所降低。

图3 2019年04月营口工业用地成交宗数分析

四、2019年04月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西市区成交金额最高，高达 2,590万元。全市成交总金额较上月下降 31.78%呈现波动状态。

图4 2019年04月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西市区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月营口各地区土地成交均价分布

五、2019年04月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口佳镁耐火材料有限公司竞得，为1,840万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为95.83亩，位于钢铁园区滨河路南侧、一期工程西路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	钢铁园区滨河路南侧、一期工程西路东侧	1840	19	95.83	营口佳镁耐火材料有限公司
2	大石桥市	有色园b10路北物资再生南地块	1314	18	72.98	营口宁泰环保科技有限公司
3	西市区	东海大街南、西源路西	735	19	38.27	营口海泰金属管业有限公司
4	西市区	东海大街南、西源路东	577	19	30.04	营口艳阳村实业有限公司
5	西市区	东海大街南、规划路东	465	19	24.24	营口志诚管业制造有限公司
6	大石桥市	有色园b8路南鑫光再生北地块	449	18	24.94	辽宁安谷环保科技有限公司
7	西市区	规划路西侧，智联街北侧	319	19	16.61	营口市宏达塑料制品有限公司
8	西市区	西源路东侧，规划路北	288	19	14.99	营口西尔伯曼钢琴有限公司
9	大石桥市	规划双青公路南地块一	208	14	14.84	营口隆华新科技有限公司
10	西市区	规划路北、规划路东	206	19	10.72	营口宏巨电器有限公司
11	盖州市	盖州市东城办事处麻麦村和东巴岭村	88	14	6.32	营口市荣兴达科技实业股份有限公司
12	大石桥市	博洛铺镇望马台村中信耐火东地块	45	15	3.08	营口永正服饰有限公司
13	盖州市	盖州市太阳升办事处	28	16	1.77	营口富达果菜保鲜有限公司