2019年07月铁岭工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

2019年07月，铁岭成交用地总面积 357,472 平方米（约合 536亩）
· 工业用地面积为 58,373 平方米（约合88 亩），占总面积的16%
· 成交金额共计28,948万元，其中工业用地金额1,397万元，占比4.82%
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% 。

图1 铁岭工业用地成交总况

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌图县与调兵山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且调兵山市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年07月铁岭工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，调兵山市成交宗数最多，这也是调兵山市近12月以来第 4 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，昌图县、调兵山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌图县、调兵山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月铁岭工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，调兵山市成交金额最高，高达 987万元。

图4 2019年07月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，调兵山市成交均价最高，达到 20 万元/亩，昌图县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月铁岭各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年07月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁调兵山煤矸石发电有限责任公司竞得，为508万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2019年07月面积最大的地块为37.5亩，位于原102线北侧、满井粮库东侧地块。