2019年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月辽宁工业用地成交总况分析

2019年01月，辽宁成交用地总面积 7,045,852 平方米（约合 10,569亩）
· 工业用地面积为 4,896,019 平方米（约合7,344 亩），占总面积的69% ，环比下降 60.31 %；
· 成交金额共计783,950万元，其中工业用地金额102,423万元，占比13.06% ，环比下降 55.24 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地55宗，占总宗数的49.11% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	664,580	13.57%	3149.43%	17,277	16.87%	1777.13%	13	23.64%	1200%
朝阳	292,252	5.97%	149.62%	8,337	8.14%	162.09%	9	16.36%	持平
大连	487,254	9.95%	216.55%	18,977	18.53%	215.37%	8	14.55%	14.29%
葫芦岛	109,046	2.23%	120.84%	2,670	2.61%	140.3%	6	10.91%	500%
沈阳	106,271	2.17%	21.29%	3,583	3.5%	-6.84%	6	10.91%	50%
阜新	93,841	1.92%	4891.54%	1,127	1.1%	2766.07%	5	9.09%	400%
锦州	113,582	2.32%	92.25%	2,339	2.28%	46.58%	3	5.45%	200%
辽阳	103,494	2.11%	-95.95%	3,598	3.51%	-94.77%	2	3.64%	-60%
盘锦	2,870,758	58.63%	-67.94%	43,061	42.04%	-68.22%	1	1.82%	-83.33%
本溪	48,341	0.99%	-	1,364	1.33%	-	1	1.82%	-
抚顺	6,603	0.13%	-87.57%	94	0.09%	-93.87%	1	1.82%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年01月辽宁工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、锦州、营口、阜新、朝阳、葫芦岛、本溪也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、锦州、营口、阜新、朝阳、葫芦岛、本溪正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、辽阳、盘锦、铁岭、抚顺热度有所降低。

图3 2019年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 43,061万元。全市成交总金额较上月下降 55.24%呈现波动状态。

图4 2019年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 26 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁宝来化工有限公司竞得，为43,061万元；而辽宁申联环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年01月面积最大的地块为4306.14亩，位于舾装码头北、中华路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	舾装码头北、中华路西	43061	10	4306.14	辽宁宝来化工有限公司
2	营口	九垄地街道办事处小营子村、盖州市示范农场	7741	16	485.82	中海石化（营口）有限公司
3	营口	南临金盈路、西临三号路	7211	19	375.6	营口宝山工程材料制造有限公司
4	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬三街东侧、经四路南侧	6243	32	195	辽宁申联环保科技有限公司
5	大连	金普新区七顶山高新园8号路西侧，3号路北侧宗地	3637	24	150	大连苏宁易达物流投资有限公司
6	辽阳	灯塔市铁西工业街东侧	3401	24	141.7	辽宁汇普钢构有限公司
7	大连	庄河市规划二十号路东侧，学府大街南侧	3087	23	132.27	辽宁师范大学海华学院
8	大连	金普新区七顶山高新园8号路西侧宗地	2550	24	105.18	大连苏宁易达物流投资有限公司
9	朝阳	中保路东侧Ｃ	1907	20	94.43	北票一诺环保产业园有限公司
10	朝阳	东官开发区办公楼北侧Ｄ	1702	19	88.33	北票壹众机械制造有限公司
11	沈阳	细河十北街-14	1530	27	57.37	沈阳东泰环保产业有限公司
12	朝阳	真空阀门厂北侧（一）	1525	19	78.35	朝阳市凌水木业机械有限公司
13	锦州	黑山县新兴镇马家岗子村	1410	13	106	辽宁铁泉肥业有限公司
14	本溪	南芬区下马塘街道办事处爱国村	1364	19	72.51	本溪鑫众达机械轧辊有限公司
15	葫芦岛	连山区打渔山园区兴华街北侧、人民路东侧	1175	18	64.23	葫芦岛市汇洋金属有限公司
16	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	1122	25	44.26	中科催化新技术（大连）股份有限公司
17	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	999	25	39.43	大连中沐化工有限公司
18	朝阳	东官园区Ａ	992	19	52.04	辽宁施可丰新型肥料有限公司
19	沈阳	沈抚新区	961	19	50.02	抚顺欧柏丽实业股份有限公司
20	大连	花园口经济区迎春街北侧、老龙头河东侧	879	21	42.53	大连尔创节能材料科技有限公司
21	朝阳	东官园区万阳合金南侧	746	19	39	北票市晟发新型建材科技有限公司
22	朝阳	庄林线南段东侧	705	15	45.6	北票市宏发食品有限公司
23	葫芦岛	连山区打渔山园区建业街北侧、人民路西侧	639	18	35.08	葫芦岛新锦机涡轮机械有限公司
24	锦州	黑山县四家子镇马圈子村	631	13	50.11	黑山双庆食品有限公司
25	葫芦岛	沙岭洋路东侧原鱼种场地块	575	14	39.72	绥中县昌达食品有限公司
26	沈阳	浑河十九街东侧、开发二十二号路南侧	486	23	21.55	沈阳林敏检测设备有限公司
27	沈阳	浑河十九街东侧	485	23	21.52	沈阳科安捷材料技术有限公司
28	大连	花园口经济区玫瑰街南侧、十七号路西侧	459	21	22.21	琉璃河防护科技（大连）有限公司
29	营口	盖州市东城办事处	449	16	28.2	盖州市福利包装制品有限公司
30	营口	中小园F2-8	445	19	23.18	辽宁含道盐业有限公司
31	朝阳	真空阀门厂北侧（二）	443	19	22.75	北票市金鹏纸业有限责任公司
32	阜新	兴隆山镇老虎村、长坨子村	389	8	48.66	辽宁大祁科技有限公司
33	营口	中小园E3-9	371	19	19.32	营口同泽牧业有限公司
34	阜新	鑫泓机械西侧地块	358	8	44.8	华洲重工股份有限公司
35	营口	中小园E3-8	352	19	18.32	营口泉通消防安全设备制造有限公司
36	营口	盖州市西海街道办事处河口村	324	14	23.11	营口松春海洋水产食品有限公司
37	阜新	兴隆山镇老虎村、长坨子村	304	8	37.96	彰武恒源铸造材料有限公司
38	锦州	太和区女儿河乡后白庙子村北侧、金香线以西	297	21	14.26	锦州泰和石油制品有限公司
39	朝阳	东官开发区办公楼北侧Ａ	273	19	14.24	北票市乾瑞城阀门制造有限公司
40	营口	凯旋东一路东、金牛山大街南C6-5	206	19	10.72	辽宁科维检验检测有限公司
41	辽阳	铧子镇栈道村、小小线南侧	197	15	13.54	灯塔市泽润古建陶瓷制造有限公司
42	葫芦岛	兴城市望海乡四方村，102国道东南侧	148	11	13.44	孙福军
43	营口	盖州市陈屯镇和平村	139	14	9.93	盖州市陈屯镇兴达果品农业专业合作社
44	沈阳	辽中区城郊街道团结村	98	13	7.35	沈阳国平电力线缆有限公司
45	抚顺	抚顺县峡河乡峡河村	94	9	9.9	抚顺运福菌肥有限公司
46	葫芦岛	兴城市旧门乡旧门村	79	12	6.62	孙涛
47	阜新	兴隆山镇老虎村、长坨子村	68	8	8.51	辽宁联通管业有限公司
48	葫芦岛	兴城市红崖子镇拣金村，兴西线南侧	54	12	4.47	李岩
49	朝阳	五间房镇大兰旗村	42	12	3.63	北票市川旗饮用水有限公司
50	沈阳	辽中区六间房镇马三家村	23	15	1.6	沈阳市辽中区振兴机械厂

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与河北、江西在同一梯队，成交面积占全国4.97% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与广西、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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