一、2011年11月盘锦工业用地成交总况分析
2011年11月,
盘锦
成交用地总面积
5,067,929
平方米(约合
7,602亩)
·
工业用地面积为
4,534,048
平方米(约合6,801 亩)
,占总面积的89%
·
成交金额共计98,385万元,
其中工业用地金额65,874万元
,占比66.95%
·
成交土地27宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的48.15%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
大洼区 |
4,490,348 |
99.04% |
- |
64,622 |
98.1% |
- |
9 |
69.23% |
- |
盘山县 |
22,685 |
0.5% |
- |
425 |
0.64% |
- |
2 |
15.38% |
- |
双台子区 |
21,015 |
0.46% |
- |
827 |
1.26% |
- |
2 |
15.38% |
- |
图1 盘锦工业用地成交总况
二、2011年11月盘锦工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且大洼区土地成交面积最大
,占比99%
。
图2
2011年11月盘锦工业用地市场交易分析
三、2011年11月盘锦工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
大洼区
成交宗数最多
,这也是大洼区
近12月以来第
5
次成为
盘锦
成交土地最多地区
。同时,
双台子区、大洼区、盘山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
双台子区、大洼区、盘山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年11月盘锦工业用地成交宗数分析
四、2011年11月盘锦工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
大洼区
成交金额最高,高达
64,622万元
。
图4 2011年11月盘锦工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
双台子区
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
大洼区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,盘锦成交的所有工业用地中,总价最高的土地被盘锦忠旺铝业有限公司竞得,为36,090万元;而辽宁盘锦精细化工(塑料)产业园竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2011年11月面积最大的地块为3733.43亩,位于南起滨海大道、北到库二线、西临海辽路、东至支一路。
由图可知,盘锦工业用地成交面积位列
辽宁
第1位,
与锦州、沈阳在同一梯队
,成交面积占全国4.04%
。
盘锦工业用地成交均价位列辽宁第10,与抚顺、朝阳在同一梯队,地价水平相对较低。