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2013年05月盘锦工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月盘锦工业用地成交总况分析

2013年05月, 盘锦 成交用地总面积 2,151,344 平方米(约合 3,227亩)
· 工业用地面积为 599,651 平方米(约合899 亩) ,占总面积的28% ,环比 增长 498.06 %;
· 成交金额共计121,350万元, 其中工业用地金额20,733万元 ,占比17.09% ,环比 增长 1237.61 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的42.86% ,环比 增长 1100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
双台子区 498,349 83.11% - 18,746 90.42% - 9 75% -
盘山县 101,302 16.89% - 1,987 9.58% - 3 25% -

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2013年05月盘锦工业用地成交面积分析

2013年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在双台子区与盘山县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且双台子区土地成交面积最大 ,占比83% 。

图2 2013年05月盘锦工业用地市场交易分析

三、2013年05月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 双台子区 成交宗数最多 ,这也是双台子区 近12月以来第 3 次成为 盘锦 成交土地最多地区 。同时, 双台子区、盘山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 双台子区、盘山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年05月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2013年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 双台子区 成交金额最高,高达 18,746万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1237.61%呈现波动状态 。

图4 2013年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 双台子区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 盘山县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2013年05月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知,2013年05月,盘锦成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁北化鲁华化工有限公司竞得,为4,151万元;而盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2013年05月面积最大的地块为174.95亩,位于双台子区益工街北、中华路西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 双台子区 双台子区益工街北、中华路西 4151 24 174.95 辽宁北化鲁华化工有限公司
2 双台子区 双台子区红旗大街北、环城西路东 3887 26 151.46 辽宁海德鑫化工有限公司
3 双台子区 双台子区益工街北、中华路西 2802 24 115.91 辽宁北化奥克化学有限公司
4 双台子区 双台子区园区街北、中华路东 2792 26 105.93 盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
5 盘山县 盘山县太平农场黄金分场 1422 14 99.39 辽宁锦创实业有限公司
6 双台子区 双台子区工业街北、工三路东 1282 26 49.95 盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
7 双台子区 双台子区双工街南、工三路东 1268 26 49.4 盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
8 双台子区 双台子区工业街南、工三路东 1032 26 40.21 盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
9 双台子区 双台子区双工街南、银河路东 1025 26 39.94 盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
10 双台子区 双工街北、银河路西、工业一街南 507 26 19.77 辽宁省水利水电勘测设计研究院
11 盘山县 盘山县坝墙子农场大岗子分场 462 11 43.73 盘锦永鑫电线电缆有限公司
12 盘山县 盘山县太平农场杜家分场 103 12 8.83 盘锦辉创实业有限公司

图6 盘锦工业用地成交详情

六、盘锦投资分析

由图可知,盘锦工业用地成交面积位列 辽宁 第3位, 排名上升, 与营口、葫芦岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72013年05月辽宁工业用地成交详情

盘锦工业用地成交均价位列辽宁第3,排名上升与大连、阜新在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年05月辽宁工业用地成交详情

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