2011年03月盘锦工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月盘锦工业用地成交总况分析

2011年03月，盘锦成交用地总面积 3,400,089 平方米（约合 5,100亩）
· 工业用地面积为 2,644,501 平方米（约合3,967 亩），占总面积的78% ，环比增长 513.77 %；
· 成交金额共计153,904万元，其中工业用地金额33,830万元，占比21.98% ，环比增长 149.08 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地24宗，占总宗数的64.86% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	571,913	21.63%	-	3,457	10.22%	-	16	66.67%	-
双台子区	1,999,909	75.63%	461.99%	29,399	86.9%	139.3%	5	20.83%	-16.67%
盘山县	72,680	2.75%	-3.1%	976	2.88%	-24.78%	3	12.5%	持平

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2011年03月盘锦工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双台子区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年03月盘锦工业用地市场交易分析

三、2011年03月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 1 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，双台子区、大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双台子区、大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盘山县热度有所降低。

图3 2011年03月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2011年03月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双台子区成交金额最高，高达 29,399万元。全市成交总金额较上月增长 149.08%呈现上升状态。

图4 2011年03月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双台子区成交均价最高，达到 10 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2011年03月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦振奥化工有限公司竞得，为9,792万元；而盘锦森阳高压胶管有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年03月面积最大的地块为999.21亩，位于1号路南、支二路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双台子区	1号路南、支二路东	9792	10	999.21	盘锦振奥化工有限公司
2	双台子区	1号路南、支二路东	8851	10	903.12	盘锦振奥化工有限公司
3	双台子区	1号路南、支二路东	4894	10	499.43	盘锦振奥化工有限公司
4	双台子区	1号路南、支二路东	3917	10	399.73	盘锦振奥化工有限公司
5	双台子区	1号路南、支二路东	1944	10	198.37	盘锦丰源动力有限公司
6	大洼区	王家镇双兴村	1250	4	319.96	盘锦市大洼石油化工总厂
7	大洼区	二界沟镇四家子村	594	4	147.9	大洼县临港生态新城开发建设有限公司
8	大洼区	清水镇小堡子村	540	4	129.47	盘锦六和农牧有限公司
9	盘山县	盘山县太平农场杜家分场	381	9	43.71	盘锦太平富民建筑安装工程有限公司
10	盘山县	盘山县太平农场杜家分场	366	9	42.21	辽宁浩方天成智能系统有限公司
11	盘山县	盘山县太平农场杜家分场	229	10	23.1	盘锦森阳高压胶管有限公司
12	大洼区	田家镇马圈子村	169	4	40	盘锦鑫瑞科工贸有限公司
13	大洼区	西安镇高坎村	152	4	37.21	辽宁鼎旭生态农业发展有限公司
14	大洼区	田家镇小洼村	122	4	30.34	盘锦弘鼎散热器有限公司
15	大洼区	新开镇田家镇	122	4	29	盘锦福祥塑料包装厂
16	大洼区	新兴镇两棵树村	88	4	21.73	大洼县新兴镇鑫四合木器厂
17	大洼区	新兴镇躺岗子村	84	4	21.04	盘锦雅德菲家具厂
18	大洼区	唐家镇何家村	66	4	15.99	盘锦嘉盛科工贸有限公司
19	大洼区	新开镇田家村	63	4	15	盘锦恒峰石油技术有限公司
20	大洼区	新开镇田家村	52	4	12.32	盘锦盛翔科工贸有限公司
21	大洼区	新开镇田家村	42	4	10	盘锦煜华石油科技有限责任公司
22	大洼区	新开镇八家子村	42	4	10	盘锦华清金属制品有限公司
23	大洼区	新开镇八家子村	37	4	8.98	盘锦弘晟保温有限公司
24	大洼区	二界沟镇曾家村	35	4	8.93	崔国良